【大紀元2014年08月23日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本買家越來越多青睞獨立和半獨立住宅，上周更多土地面積可觀的高價物業投放市場。

據時代報報導，單元房和公寓在市場上處於劣勢，儘管開發商大興土木，努力將墨爾本改造為「公寓城市」，但市場上價格增長最強勢，買家競爭最激烈的部分還是家庭住宅。

這種行情近期不可能很快改變，幾大房地產統計機構，包括維省房地產協會（REIV），Domain集團和RP Data，都表明別墅價格增長比單元房幅度大。

RP Data的發言人拉羅卡說，「截至今年7月的一年內，墨爾本別墅價格上升了7.6％，而單位房價格僅增長了0.9%。」他說。

買方代理拉姆齊（Michael Ramsay）表示，墨爾本近郊單朝向的別墅經常能吸引多達六位競標者。「如果地點好，激烈的競爭很常見，」他說，「公寓和小別墅之間的差距正在擴大。」

地產公司Hodges Beaumaris的庫尼（Michael Cooney）說：「向公眾開放的高品質家庭住宅，每套都有20-25人來看，而公寓則沒有那麼多人感興趣。」

之所以如此基於物業的一個原則，土地是稀缺資源，而不是坐落在土地上的房屋。有孩子的家庭是市場的主體，他們需要娛樂場地和空間。

很多家庭都希望在春季市場買房，給孩子換好學校，在聖誕節和一月份穩定下來。要想一切順利進行，現在要開始準備。這也是造成當前家庭住宅火熱的原因。

地產代理表示，佔地700平米以上，價位在120萬至200萬之間的家庭住宅，在市場上最強勁的部分。

目前的低利率和房價水平將繼續激勵買家購買，墨爾本很多區的中間房價仍低於2010年的峰值。

上週六，根據REIV的統計數據，墨爾本舉行了601個拍賣，成交率為75%。

Domain集團的高級經濟學家威爾森博士（Andrew Wilson）說，春季行情將是穩定的。

「買家和賣家數量大致匹配，」他說， 「目前的形勢將持續下去，在今年剩餘時間裡，成交率將維持在70％至75％的水平。」

責任編輯：陳明