【大紀元記者王嶽編譯報導】幾年來，關於加拿大房地產市場將要趨緩的預測一直甚多。最近加拿大按揭和住房公司（CMHC）的房地產市場數據終於表明：加拿大房市正在經歷軟著陸。

雖然房價及新建住宅的數量依然在上漲，但增幅有望逐漸減少，未來兩年購房者會越來越多地觀注市場供應過剩的問題。根據CMHC的報告，今年新房開工總數應該在179,600到189,900套之間，而在2015年新房開工總數可達203,200套。

據《金融郵報》報導，CMHC首席經濟學家鮑勃•杜根近日表示：「最近的市場數據表明，新房開工有所增加，這是受到人口增長的支撐。不過，我們的最新預測顯示，建築商開始專注於減少庫存，而不是新建更多的房子。」

CMHC最新的住房前景2014～2015年預測顯示：新建住房數量在6、7月間呈現溫和增長，也就是說「加拿大新房建築市場正趨於軟著陸」。

聯邦住房按揭貸款保險機構還預計，2014年的房產銷售總量將在450,800到482,700套之間，明年會在455,800至502,900套之間。今年房屋銷售的平均價格將是在$394,700到$405,700之間，2015年將會在$396,500至$416,900之間。

這說明房價今年的平均價格增幅是4.5％，而2015年為1.8％。

與此同時，另一份週三公佈的獨立報告顯示，加拿大房屋價格上個月的漲幅開始回升。

Teranet-National Bank價格指數7月較上年同期增長4.9％，相比之下，6月的漲幅僅是4.4％。該指數從6月份開始每月平均增長1.1％。

卡爾加里房市漲幅最大，同比上漲了8.2％，其次是漢密爾頓7.1％，多倫多為6.6％，溫哥華上升了6.1％。

蒙特利爾銀行的資深資本市場經濟學家本傑明•雷澤斯表示，預計利率將在2015年中期開始上升，在利率開始上升之前，軟著陸是不可能真正開始的。

「當發生這種情況時，你會看到住房市場的形勢翻轉了，價格、銷售、施工數量都會開始減少。」他說，「但是，還沒有證據讓我們相信，加拿大房市會出現崩潰或任何形式的修正。」

不像在美國，加拿大的房地產市場迄今還沒有出現回調。事實上，這個國家的房地產市場表現出了驚人的恢復力，即使在整體經濟不景氣時仍可以保持增長。

這個國家創紀錄的低按揭貸款利率，已經使得購房者出現了家庭債務過量的擔憂。這促使聯邦政府逐步收緊因2008～2009年的經濟衰退而實施的貸款規則。

不過，財政部部長喬•奧利弗預計住房市場將會軟著陸。他在星期二說：「房價將持續以一個較為溫和的方式上漲。」

「我們知道，造成這種情況的部分原因是低利率。」他在魁北克省的韋克菲爾德告訴記者，「我們正在謹慎地監控市場。」◇

（責任編輯：芮蕾）