【大紀元2014年08月23日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）今年以來，大陸多地政府持續救市，但樓市依然持續低迷。近日，媒體報導稱，投行預測大陸今年10-20個城市房價將下跌50%以上。專家稱，一線城市的樓價下降已成定局。

據大陸《第一財經日報》8月22日報導，當解除限購也只能曇花一現時，當北京的房價也扛不住時，房地產市場的轉折點顯然已是很明瞭。房價會跌多少成了外界關注的問題。

渣打銀行中國首席經濟學家王志浩表示，估計會有一些城市出現硬著陸，像溫州或鄂爾多斯那樣，房價跌50%以上，估計有10~20個城市會發生這種情況。

地產商的降價容忍幅度在15%~30%

5月下旬，上市公司中天城投對房價變動對項目效益的影響進行了測算。測算的結果顯示，當金融中心項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售淨利率為10.83%，仍可實現盈利；當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡。

萊茵置業對旗下的楓郡項目進行了可行性研究，測算結果顯示，當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售淨利率為6.39%，仍可實現盈利，當項目銷售均價下降23.22%時，項目達到盈虧平衡。

以上測算表明，一般地產商最起碼要保本，所以降價容忍幅度在15%~30%之間。

《第一財經日報》報導稱，項目效益測算是動態的，涉及成本和售價，有些樓盤毛利率甚至不足1%。所以，地產商的降價容忍各有差異。根據巴克萊銀行的研究報告，國內大型地產商的淨利潤率在14%左右。

多地開發商挺不住而必須降價

報導稱，很多中小地產商因為資金壓力已經挺不住而降價。今年4月杭州超過20個樓盤降價，這股降價潮已衝擊到別墅等高端物業，某400平方米的單體別墅總價目前只要300萬元，較於此前售價，相當於打了對折。

今年6月統計，廣州番禺55個在售樓盤中，降價盤有17個，占總數近三成。

全國總價地王項目亞運城端午小長假期間，亞運城山海灣推出70餘套特價單位，報價9,800~1.25萬元/平方米。而華南板塊的萬科歐泊，房價一跌跌回2012年。

今年5月，雅居樂佛山地王項目以9字頭的售價對外出售，甚至部份特價單位僅8,000多元/平方米，相比去年最高的價位幾乎折一半。

專家：一線城市的樓價下降已成定局

據大陸媒體報導，8月14日，北京東亞新華地產旗下東亞印象台湖項目是首個宣佈直降的樓盤，降價幅度達6,000元/平方米。近日北京萬科一個項目推出特價「內部房」，最大降幅達8,000元每平方米。

據中國廣播網8月21日報導，資深房地產專家韓世同表示，一線城市的樓價下降已成定局，預測北上廣深等一線城市會局部放鬆樓市限制。

8月15日，中國房地產業協會名譽副會長朱中一在南京「海信日立空調綠色建築論壇」上表示，開發商賣房「以價換量」恐成唯一出路。

責任編輯：姜曉