【大紀元記者季薇多倫多編譯報導】如果加拿大房價突然暴跌20％，多少業主會置身房子被法拍的風險之中？不知道。假設利率上升1%，有多少加拿大人在房貸月還款方面會感到吃緊？不知道。

《赫芬頓郵報》疑惑，分析師、政策制定者、貸款人和借款人能夠採取哪些不同的措施，以保護加拿大人以及本國經濟免於崩潰，或者至少免於惡化呢？

一些業內觀察家多年來警告，加國房市正朝著大幅下滑的方向發展，認為借貸水準和天價房價是不可持續的。但是，到目前為止，他們都說錯了。本國房價一路攀昇，而家庭收入卻停滯不前。房市到底何去何從？

假設利率升高1%

經濟危機之後，超低利率使得加拿大人背上了更重的房貸負擔，如果利率調高1%，都可能使他們承受不住。問題是，可能陷入破產困境的業主，到底是多少？他們對市場造成的影響到底有多大？都是未知數。加拿大會議局高級經濟學家韋博（Robin Wiebe）表示：「我們根本不知道，加拿大房市潛伏著怎樣的風險。」

列在韋博願望清單最前列的事項有：獲得高違約風險人士的更多資訊，這些人擁有高比率房貸（擁有不足20%的房屋淨值）和更長還款期（月付較少、年限更長）。韋博認為，如果政府公布有關房屋淨值的數據，業主的財務狀況將一目瞭然。這有助於判斷我們是否真的置身泡沫之中。

加國專家們希望獲得的一些資訊，在澳大利亞和美國已經一應俱全。諸如美國，銀行被要求報告更多的資訊，包括債務償付比率（多少收入買進了房子）、貸款與價值比率（房貸額與房產價值比）。雖然這些資訊並沒有阻止2008年美國房市崩潰，但是它令人們對究竟發生了什麼有了全面深入的認識，可能給加拿大上了有價值的一課。

銀行、業界守口如瓶

加拿大帝國商業銀行經濟學家塔爾（Benjamin Tal）今年早些時候曾感嘆：「房市對經濟的重要性與有關公開信息缺乏之間的差距，令人難以置信。」他的報告直指銀行，包括自己的東家。他提到，銀行收集了重要資訊，諸如高風險借款人的信用分數，客戶的房屋淨值、欠債額。但是，它們拒絕分享，哪怕是與自己的經濟學家分享。

道明銀行（TD）經濟學家Diana Petramala也表示，銀行小心跟蹤房貸統計數據，諸如客戶的平均債務償付比率等數據，那將有助於進行分析，但實際上這些數據保管得很嚴。她說：「我為該銀行工作，都得不到那些資訊。」

貸款方解釋，不共用這些資訊，是因為與他們的財務狀況無關，房貸保險使得他們擺脫了房子陷入法拍時的困境。他們爭辯道，鑑於競爭，必須最大限度地減少分享房貸資訊。金融機構監督辦公室（OSFI）稱，保障銀行的「高度機密、敏感財務、經營資訊」是其法律義務。

政府機構，包括加拿大央行和OSFI均證實，他們沒有收集和披露研究人員希望獲得的銀行重要數據的業務。即使加拿大按揭及住房公司，負責為高風險借款人投保的政府機構，對其收集的大部分房市資訊也是守口如瓶。而其年度房市回顧，是包括了一些有用的數據，諸如平均攤銷年限和平均貸款利率，但那僅僅基於對2,223名加拿大人進行的一項調查。◇

（責任編輯：芮蕾）