【大紀元記者李平多倫多編譯報導】過去20多年來，國內房價飆漲，尤其溫哥華和多倫多兩地，許多社區房價更是上漲100%。人們認為，對於許多業主來說，尤其在當前利率超低、按揭期限較寬鬆情況下，無疑是賺大了。

與此同時，許多報導紛紛預測，國內房市可能會出現類似2007～08年的美式泡沫。當年，美國房市情況和國內目前房市極其相似：按揭成本低，房價飛漲。因此許多人憂慮國內房市會步其後塵。

房價跌對3類人最不利

金融郵報專欄作家考夫曼（David Kaufman）撰文表示，房市調整，只對首次購房者、開始成家立業的年輕業主和考慮大屋換小屋者這3類人不利，而其他人群則會從中受益。

他說，假設整體房價調整20%，對於首次買房者來說，尚無法在買房前10年建立實質房屋淨值資本。因此根本無力積攢按揭首付。房價即使下跌20%，許多觀望人群或許可考慮買房，但一旦利率上調，仍要面臨長期沉重的還債壓力。

對於已經購買共管公寓或小房子，因家庭人口增多計畫小屋換大屋的30多歲人群來說，也非易事。假設一對年輕夫婦2009年花$50萬購買一套2居室小房子，目前增值至$75萬，因家庭成員增加想換環境更好的好學區大房子，但這些社區的大房子目前價格高達$130萬。在價格整體調整20%情況下，原有小房子目前值$60萬，$130萬的大房子值$104萬，想要實現大房夢，仍路途遙遠。

房價跌最大輸家：空巢族

那麼，房價調整情況下的最大輸家是哪個人群呢？是準備大房換小屋的空巢族。假設他們想賣掉$130萬的大房子，入手$65萬的共管公寓。房價下跌20%意味著手中的大房子損失$26萬，計畫要買的$65萬公寓則僅賺$13萬，兩兩相抵，整整損失$13萬。對於這類人來說，房價下跌將是永遠的痛。

他說，上述假設還只是個平均假設，還沒有考慮導致房價下跌的經濟衰退和失業加劇等因素。在目前國內經濟環境下，房價下跌會使整個國家倒退數年，對所有人來說都是災難。最理想的情況是，房屋增值和正常通脹保持一致。◇

（責任編輯：芮蕾）