【大紀元2014年08月20日訊】（大紀元記者田青、高潔渥太华編譯報導）膨脹的移民人數意味著加拿大的城市在色彩、文化和習俗上充滿活力。以首都渥太華為例，根據加拿大統計局的數字，2007至2011年間，主要來自中國、南亞、非洲和中東的41,000多名新移民抵達渥太華-加蒂諾地區。這確實對本地房地產市場產生了影響。

短短的幾十年前，渥太華還是以北歐白人為主要人口組成的城市，而如今已大不相同。

開發商與新移民相互適應

「我們正越來越多的按照具體的市場反饋來進行設計，」 Cardel住宅開發公司的渥太華地區總裁格雷厄姆先生（Greg Graham）說。例如，有些移民的家庭是多代同堂，所以包括Cardel在內的一些開發商提供在一層設主臥室和主衛生間的戶型。Cardel公司提供的另一個可選項是：小祈禱室與帶足浴的盥洗室。

在目前的情況下，房地產商家們都不得不學習跨文化的習俗，以及來自不同背景國家移民的具體喜好和禁忌。

與此同時，新移民也在學習適應。 蘇薩卡（Suthakar Pakianathan）和他的妻子馬麗尼（Malini Panchadcharam）都是來自斯里蘭卡的印度教徒，他們在加拿大已經生活了半輩子。他們在Havencourt買了Tartan公司的一所寬大的獨棟別墅，這樣她的父母就可以和他們以及他們的兩個年幼的孩子生活在一起，這無疑是一種非北美傳統。

「一代又一代，我們的方式是自己來照顧年邁的父母……因為以前在我們的國家，沒有一個很好的（社會）保障系統，」 蘇薩卡說。

為了配合這樣的家庭生活，Tartan公司對設計進行了更改，包括將一層的化妝間改成三件式的正規浴室，以方便馬麗尼的父母。

但馬麗尼說，她和丈夫忽略了另外一個問題，即廚房不朝東。根據他們的傳統文化，面朝東方的廚房做出的食物才會可口和營養豐富。

「我們有點左右為難，」她說。他們已經儘可能地按傳統文化來選擇住房，「我們想讓父母生活得愉快。」

新移民多喜歡置業

正如本地出生的加拿大人一樣，財務狀況也影響著移民的住房決定。 加拿大按揭與住房公司（CMHC）渥太華地區高級市場分析師桑德拉女士（Sandra P□rez Torres）介紹說，許多來到渥太華的新移民是「投資移民」。這些人資歷不錯，一般在25至34歲之間，他們有一些錢，英語技能也達標，來到渥太華後迅速被高科技或其它行業接受。雖然他們一開始往往租房住（聯排別墅很受歡迎，因為它的寬敞空間符合大家庭的需要），但通常他們會在5年之內第一次置業。

除了購置資產的想法，新移民買房的另一個原因是，「當你擁有了一個自己的房子，你就有了一種歸屬感，」皇家地產經紀公司的裡亞希先生（Hamid Riahi）如是說。

新移民購房的區域

根據CMHC的調查，新移民購房絕大多數都是在城市而不是鄉村。

「他們想靠近工作的地方，不習慣遠距離上下班，因為他們往往來自於人口比較密集的國家，」裡亞希解釋道。他還補充說，女性移民有時害怕住在鄉下，因為她們會認為與自己的家鄉一樣，鄉下生活會比較無序而落後。而穆斯林則會選擇離渥太華的幾個清真寺近的地方住，這也是迴避鄉村生活另一個原因。

新移民喜歡在同胞居住的小區定居。格雷厄姆說，在Kanata新開發的Richardson Ridge小區就很受中國和和東印度買主的歡迎。

新移民選擇住房並不是一件容易的事。他們要面對高額房租和種種語言障礙，例如，在不能完全讀懂的租房協議上簽字，甚至不知道如何使用電爐等，這些都會使新移民舉步艱難，渥太華社區移民服務中心的弗蘭克（Elwira Felczak）說。

住宅風水

相信風水的人會認為大門正對樓梯不吉利，能量會從大門流出。從中國移民來的石明輝和他的妻子在2000年買了位於Havencrest區Tartan home開發公司建造的房子。他表示不買T字路口的房子，原因也是不想能量從家裏流出。

當談到風水，Cardel開發公司銷售代表沃林先生（Harley Wallin）表示，雖然年輕人不那麼相信風水，但他們相信風水的長輩會對他們的購房決定產生影響。比如，有一個客戶沒有購買相中的住宅，就是因為他們的祖母認為房子門牌號不吉利而反對他們購買。

宗教信仰和文化習俗

宗教信仰和文化習俗也會影響住房的選擇。石先生表示，中國房主有時不會享受新房的功能，比如大浴缸擱置不用，原因是太費水和能源，不符合中國人節儉的習慣。中國人更注重實際而不注重精神享受，既然洗澡的目的是清潔身體，他們就用最節能的辦法解決吧。

穆斯林的買主特意尋找家庭室和客廳分開的住房，這樣男主人可以坐在客廳；而且，他們也拒絕購買養過狗的房子，他們認為動物是不潔的。

另外，穆斯林的清真抵押貸款也很不同。伊斯蘭教法禁止房貸收取利息，所以各種通融政策出現了，比如，租賃住宅若干年後擁有該住宅；而租金則付給特殊的金融機構。這樣雖然沒有直接支付利息，但實際費用比房貸利息還略高。

開發商不得不適應買主的各種需求，通常他們不會在設計住宅時考慮這些特殊的需求，但他們的銷售代表已經瞭解到不同文化的習俗。

Tartan開發公司的史密斯女士（Anisa Smith）表示，與本土加拿大人不同的是來自印度、中東地區的新移民往往會帶家庭成員和朋友到售樓處，並聽取他們的意見。 她說：「我認為這是因為他們想聽取並尊重長輩的意見。另外，他們剛剛來到加拿大，許多事情還不瞭解，需要聽取別人的意見。除此之外，新移民還喜歡講價，對於我們來說，價格就是價格，我們無法改變它，但我們會以其它方式進行協商，比如免費升級等。隨著人口組成不斷地發生變化，我想我們會越來越多地聽取買家的意見。」

责任编辑：岳东卿