【大紀元2014年08月19日訊】（大紀元記者柳芳編譯報導）從美國樓市泡沫到房屋次貸危机，再到近期的樓市回暖，美國房產市場已經發生了巨大變化。其中的遊戲規則也同樣發生著改變，往日人們在買房中所看重的5個方面或許已經不再適用。

CNN財經網8月13日列出了在美國購房存在的5個誤區。

誤區1： 購買房產是一種優質投資

從樓市泡沫中，人們學到的一個教訓是樓市有如股市，同樣風險重重。過去10年中，美國房產價值縮水1/3甚至更多。美國房產價格每年漲幅只有0.3%，而標普500指數的回升已經平均達到8.26%。所以投資房產已經不再是最佳或最安心的選擇。

誤區2： 買房比租房更划算

隨著市場的回暖，美國一些城市的房價已經漲幅過高，不利好消費者。

一個計算是否值得買房的簡單辦法：如果購買某處房產的成本比租住類似房產一年的租金要高出15倍，就說明這樣的房子不值得買。

拿紐約曼哈頓區舉例，在這裡購買一棟房子的費用是一年租賃所需費用的24倍。

誤區3： 地理位置最重要

買到理想的房產曾意味著該房產的周邊設施齊備、位於一個便利的社區、犯罪率低、學區好和遠離交通喧鬧的地段，如機場或交通主幹道。

然而就目前的美國樓市而言，一些有升值潛力的房產還不能具備上述的所有優勢。

美國房產評估機構Miller Samuel的總裁Jonathan Miller說，今後人們在看房時應更著重瞭解房產的未來升值潛力。

誤區4： 在最好的社區購買最差的房子

這種考量的初衷是：你可以修復一棟房子，卻不能改變整個社區。

紐約的一位銀行業人士Michael Morris說，買主在購房前應該獲得一份有關房產的建築和房屋質量評估報告。他說，如果房產質量太差，日後需花費的修理費用可能相當可觀。這樣一來，在不夠十分完美的社區買一套品質較好的房產會更划算。

誤區5： 所有的買主都來自美國本土

近年來，越來越多的外國人前來美國購房置業，使得買房者的背景五花八門。

紐約最大的房產經紀商Prudential Douglas Elliman的首席執行長Dottie Herman說，目前的房地產市場已經是一種國際現象，互聯網和社交媒體巨大地改變了人們從業的方式。

據統計，截至3月31日，過去12個月中在美國購房的人中有7%是外國人，投資型房產佔成交量的20%，並且其中有許多人全部用現金支付，這使得美國一些城市的房價疾速飆升至天價水平，如紐約、洛杉磯和邁阿密等城市。

責任編輯：梅溪若