【大紀元2014年08月17日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）要想確保房產交易順利，需要瞭解房產產權交易通常是如何進行的。其實，買方、賣方及過戶律師都認為，房產交易最令人驚喜的事情是整個過程沒有出現意外。

據澳洲房地產觀察網報導，在澳洲大多數房產交易都要經過6個步驟：

1、資金準備
2、交換合同
3、房產檢查
4、預成交過程
5、房產成交
6、成交後事項

每個步驟中都可能出現波折，但普遍在一定程度上可以預料得到。

第一步：資金準備
找到夢想的住房後，就需要準備好資金。大多數購房者在看房前先辦理貸款預批，從而能夠瞭解自己的負擔能力。

首次購房者應瞭解是否有資格獲得首次購房者補助金計劃的幫助（FHOG scheme）。

第二步：交換合同
買方與賣方商定了價格後，便進入合同交換環節。一般由賣方的房地產經紀人、過戶師或律師準備合同，列出房產的描述、價格、保修、意外事故和其它條款等。

買方律師會在雙方簽字和買方支付定金前仔細審查合同條款並作修改，這就是所謂的「交換合同」。

冷靜期通常為幾個工作日，買家在冷靜期內可以選擇退出協議，只會失去小訂金，不用承擔任何法律責任。

一般主張聘請過戶律師履行上述職責，而非過戶師，因為律師具有法律背景，可判斷房產交易過程中可能出現的任何意料之外的法律問題。

第三步：房產檢查
買方購買房產的責任一般為進行蟲害檢查和驗房等，看結果是否令人滿意。買方律師將負責檢查房產資料。

在紐省，需檢查的房產信息包括房產類別、分區、房產管理計劃和房產歷史等。例如，如果有白蟻問題或房產類別不符合，買家可以選擇重新談判或拒絕購買房產。

第四步：預成交過程
這是費用計算的開始。明智的客戶會先諮詢估計費用的分項列表。除了法律服務費，買方應該瞭解驗房、房產信息檢查和建築保險費用等。

可能還有與房貸相關的費用，包括貸款保險、抵押貸款發放和註冊費用以及抵押稅。其它雜項費用包括影印、水費、公用事業費、道路和學校費用、市政費調整和水費、印花稅和商品及服務稅。

作為客戶應要求定期更新所需費用的信息，如果費用不明，則應瞭解清楚。

第五步：房產成交
購買房產的過程即將完成，這是令人興奮的步驟。

買方的過戶師或律師（即房產成交代理人）將和貸款方和賣方代表會面，簽署和交換文件和支票。該文件隨後會提交到房產辦公室（Titles Office），登記新房主的資料。

如果在成交時調整稅費、租賃費和現有貸款發放費用有變化，不用驚慌。應該事先請律師估算這類費用。

第六步：成交後事項
請記住，文件工作未完成前，整個房產交易就尚未結束。第六步包括通知有關當事人房主的變更，向房產辦公室提交房產交易文件，這些通常由買方貸款機構來完成，但為了更加妥當，買方應該向貸款機構進行確認。

房產交易涉及大筆資金，有可能出現複雜的情況。但買方可以通過瞭解整個過程，定期更新信息來儘量減少問題的發生。

責任編輯：簡玬