【大紀元2014年07月09日訊】（大紀元記者錢盈盈香港報導）國際物業顧問仲量聯行昨日發佈2014中期物業市場回顧，並分析下半年市場走勢，報告預料豪宅的資本值將下調5至10%，而工廈的租金則上升5至10%。同時認為「佔中」不會給市場帶來很大衝擊。

該行香港董事總經理曾煥平表示，今年初住宅市場較淡，2月及3月各錄得僅3千多宗，自4月起，成交數字開始上升，6月更攀登約6,000宗的水平。他認為，此現象是受惠於延長換樓期而釋放的購買力，加上多個新盤以貼近二手樓價及各項優惠推出，令交投活躍。不過，近日推出的新盤多是中小型物業。此活躍的交投並未見於豪宅市場及二手市場。樓價2,000萬或以上的豪宅維交投低企，當中2,000萬至3,000萬豪宅只有256宗成交。

對於下半年預期，他表示發展商將繼續採取具競爭力的定價策略，來推動一手物業市場的銷售增長，因此，2014年下半年的住宅市場仍會以一手銷售為重點。當下半年繼續有新盤推出，購買力將被消耗，預料第四季的下調速度將加快，而以豪宅下調幅度最大，達5至10%，中小型住宅則維持平穩，或下調5%。

此外，被問外界關注的「佔中」影響，曾煥平就表示，從數據上看不到「佔中」或政治議題對樓市造成任何影響，5-6月住宅樓市仍非常熱鬧。他說，因為現在的住宅市場幾乎全是用家，都屬於剛性需求，所以「佔中」或政治並不影響他們置業的決定。

曾煥平也透露說，他們也曾與在中環的客戶談論過「佔中」對商廈市場的影響，但租客表示對「佔中」並不感到緊張，雖然不希望看到這情況出現，但他們亦已制訂了相關的應變計劃。

大埔嵐山3房單位逾七成

隨著同系「環宇海灣」的熱銷，昨日長實集團再為旗下下半年主力新盤「嵐山」熱身,該集團地產投資董事劉啟文也信心滿滿的表示，嵐山第I期3房受換樓客歡迎，並預告會為換樓客提供前所未見的二按。

同時，該集團高級營業經理何家欣亦表示，項目主攻3房，七成以上屬3房單位，她介紹說發展商早前進行的市場研究報告顯示，大埔區內近3萬個單位樓齡達15年以上，故認為嵐山I期可以吸引區內潛在購買力。

席間無提到「佔中」的問題，不過仲量行曾煥平同一日另一個場合說，「佔中」或政治並不影響他們置業的決定，因為住宅市場需求現狀都屬於剛性的用家。

作為長實繼環宇海灣之後的另一個重點大盤嵐山，位於大埔鳳園，共有兩期提供8座，其中第一期佔6座，共提供1,071伙。

（責任編輯：尤欣）