【大紀元2014年07月08日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸一線城市樓市成交量大幅度下跌，跌幅均超過30％。在成交量大跌的同時供應量卻不斷增加，庫存因而大增。專家稱，一線城市樓市存在明顯的泡沫。

一線城市樓市成交量嚴重萎縮 北京更量價齊跌

過去幾年，大陸一線城市北上廣深樓市一直火熱，樓價一再高企。然而進入2014年，樓市市場急轉直下，成交量大幅度下跌，與三四線城市相比，跌幅遙遙領先。

《南方都市報》7月8日報導，北京今年上半年新建住宅簽約面積為276萬平方米（不包括保障房），與去年同期的簽約面積530萬平方米相比，下降了48％。另外，今年上半年的成交金額為738億元，與去年同期的成交金額1190億相比，下跌了38％。

半年成交面積才276萬平方米是北京近5年來的最低紀錄。

與此同時，北京二手房市場更加蕭條。今年上半年，二手房的成交量是自網簽以來最低的，僅成交4.45萬套。

除了北京外，上海的情況也不樂觀。

上海今年上半年新建商品住宅銷售面積為407萬平方米，相比去年上半年的591.5萬平方米，下跌31.2％。

廣州今年上半年網簽成交面積為382.9萬平方米，與去年上半年的550.8萬平方米相比，降幅高達30.5％。

而深圳的情況更為嚴重，今年上半年深圳一手住宅成交面積為142.2萬平方米，與去年同期相比，下降了40％；月均成交23.7萬平方米，創4年以來最低紀錄。

業內人士認為，今年上半年一線城市樓市成交量下跌，主要是因為之前房價上漲過快，加上銀行加緊收緊房貸。

成交量大幅度下跌 供應量卻不斷增加

2014年上半年，一線城市樓市成交量大幅度下跌的同時供應量卻在不斷增加，庫存大增。

據中原地產研究部數據顯示，今年上半年，北京期房住宅供應大漲。截至目前，北京樓市庫存已達到80844套，創下了近18個月來的新高。

上海今年上半年供應量也不斷增加。數據顯示，上半年上海新建商品住宅總供應量為526萬平方米，與去年同期的492.7萬平方米相比，上漲3.9％。

據陽光家緣網數據顯示，截至6月底，今年上半年廣州新建住宅庫存量為5.4萬套，與去年同期的4.6萬套相比，增加了8000套。

深圳的供應量也處於增加中。據世聯行的統計顯示，截至6月底，深圳一手房可售面積為327.57萬平方米，可售套數為34201套，庫存在不斷增加中。

一線城市成交量領跌中國樓市

僅據中國指數研究院的數據顯示，2014年上半年，一線城市月均成交面積為51萬平方米，同比下降31.4％；二線城市月均成交面積為56萬平方米，同比下降15.5％；三線城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9％。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，今年上半年大陸樓市的成交都不太好，二三線城市從去年開始就跌了，一線城市「扛到」今年上半年才跌，因此跌幅就會很大。

廣州同創卓越房地產諮詢公司總經理趙卓文表示，進入2014年，樓市迅速降溫，一線城市成交量跌幅比三四線城市還要嚴重。此外，一線城市樓市蕭條，主要原因是經濟下行，銀行收緊房貸，而價格下跌的同時也表明了一線城市樓市存在明顯的泡沫。

（責任編輯：劉毅；覆核編輯：姜斌）