【大紀元2014年07月05日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）今年上半年，最新數據顯示，大陸一線城市住宅成交量暴跌三至四成，樓市頹勢可見一斑。繼多地政府暗中放鬆限購政策救市後，近日武漢樓市限購政策執行層面放鬆，並放寬落戶政策曲線救市。分析人士認為，零星「救市」手段不能挽救房地產市場下行趨勢。現在房價下跌是任何力量都無法逆轉的趨勢。

一線城市住宅成交量暴跌三至四成 北京最高48.77%

《羊城晚報》5日報導， 今年上半年，北上廣深四大一線城市樓市成交全面下滑。中原地產研究部的數據顯示，截至6月26日，北京今年新建住宅合計簽約22,782套，較去年同期的44,468套下滑48.77%。簽約套數和簽約面積創下近9年來同期最低值。截至6月20日，北京期房住宅和現房住宅合計庫存為80,844套，創下近18個月的新高。

廣州一家網站數據監控顯示，截至6月30日，今年上半年廣州全市11區一手住宅成交面積為382.87萬平方米，同比去年下跌30.4%；網簽套數為33,020套，同比下跌31%。

搜房網數據監控中心統計，今年上半年，深圳全市商品住宅累計成交141.7萬平方米、15,035套，同比去年上半年分別下降40.28%、42.09%。

根據一房地產網站統計，今年上半年，上海新建商品住宅銷售面積為407萬平方米，同比去年上半年大跌31.2%。

武漢開發商熱傳放寬限購政策的截圖照片

據《華夏時報》5日報導， 6月27日下午，武漢開發商相互轉發一張名為「房管局會議內容」的截圖照片。內容顯示，武漢市房管局將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務；嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。據稱，此信息來源於一位參加房管局內部會議的人員。有開發商稱：「據說現在已有樓盤這樣操作了。」但武漢市房管局一位人士表示，目前他們還沒有接到放鬆限購的通知。

根據武漢的限購政策，持有外地戶口的購房人在武漢購房需繳納滿2年社保或納稅證明，並且只能購買一套住房。但調查顯示，武漢在售樓盤對限購政策的執行層面已開始鬆動。武漢一些樓盤的銷售人員對客戶表示：現在政策已經變了，建議您儘快出手，一旦政策正式公佈，價格可能還會上調；只要交過幾個月的社保現在就可以買房；名下已有住房的外地人買房也可以操作。

6月底，武漢市發出通知，從今年7月1日起實行新的戶籍制度改革，逐步放鬆落戶限制。業內人士認為，此舉應該是當地出於「曲線救市」的考慮。

至今年6月底，武漢住宅存量暴增至1,600萬平方米，需15至18個月才能消化。目前武漢已有不少樓盤以特價房形式降價。
　
多地鬆綁限購政策或放寬落戶條件

從上半年開始，不少城市開始鬆綁樓市調控政策。近日呼和浩特發文正式宣佈取消限購，成為大陸首個明文取消限購的城市。近期，廣州市增城、從化等區域放開限價，成為首個鬆綁樓市調控的一線城市。同時，隨著「薊門橋地王」等項目陸續獲批預售證，北京的限價政策也悄然鬆動。

據不完全統計，今年以來，杭州、天津、南京、北海、蕪湖、瀋陽等地暗中鬆綁了限購政策，長沙、海口、貴陽等20多個城市則通過放寬落戶條件等方式「曲線救市」。幾天前，濟南市明確表示，濟南取消限購的意見正等待住建部審批。

分析人士：「限購令」等行政手段將逐漸退出

近日，在2014年度中日金融圓桌內部研討會上，專家們認為，從數據推算，中國樓市市場去泡沫的程度也許還不及三分之一，未來在一定範圍內，市場激烈的調整難以避免，中國房地產市場這艘船正在駛入深水區。

有分析人士說，除非出現類似「四萬億」的投資放量或貨幣政策實質性寬鬆，否則零星「救市」手段不能挽救房地產市場下行趨勢。

此前專家認為，地方政府長期依賴土地財政，由於對房價下跌預期的擔憂而出手「救市」，市場或將面臨再次放大風險的危機。

大陸網民表示，市場就是市場，限購令早就該取消。靠「房地產」維持經濟發展靠譜嗎？最終由誰來買單？！房子已經嚴重過剩，救市措施有用嗎？房子會跌到無人買，成交量一路下滑直至為零。只要大家堅持不買，所有的救市措施都是「0」！中國的房市讓人知道甚麼叫做繁榮虛假，所以現在房價下跌是任何力量都無法逆轉的趨勢。

一些人士分析，除一線城市外，「限購令」等行政手段將逐漸退出，市場機制將成為樓市主導者。

（責任編輯：孫芸；覆核編輯：姜斌）