【大紀元2014年07月05日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）二季度剛剛過去，紐約各大地產中介公司紛紛發表自己的統計報告。雖然數據不盡相同，但基本都指出了二季度房市的大勢：房價和銷量同去年二季度相比繼續升高，和今年一季度相比，略有下降但基本保持穩定。銷量和價格仍處高位，上市房源數量開始回升，但仍處於低位。

相比一季度稍有回調

沃伯格地產(Warburg Realty) 的總裁弗萊德里克．彼得斯(Frederick Peters)指出， 在過去兩年，紐約極度火熱的第一季度房市在第二季度步伐都會稍有放緩，今年也不例外。

紐約最大的地產中介公司道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞繆爾(Miller Samuel)地產評估公司的聯合報告指出，二季度曼哈頓康斗公寓的平均售價為201.28萬，比去年同期增長6.3%，但比今年第一季度下降了7.9%。每平方英尺的平均售價則為1,484美元，同比增長7.5%，但比一季度下降了6.7%。

Co-op公寓的平均售價為145.42萬，同比增長33.55%，但比一季度略微下降了2.3%。每平方英尺平均售價仍然延續了這個規律，同比增長14%，達1,121美元，但比一季度的1,205美元下降了7%。

房屋總成交量為3,342套，同比增長6.3%，比一季度也略增1.1%，保持穩步上升。

房源增加 市場停留時間縮短

隨著銷售增長的放緩，市場上的房源數量開始上升，達5,659套，比去年同期增加了18%。但市場消化速度仍為5.1個月(正常市場消化速度為6至9個月，即現有房源按目前銷售速度全部售完所需的時間)。表明房源數量仍不能滿足市場正常需求，還處於偏低狀態。

房子在市場上的停留時間（以最後價格的變動到簽約為準)，和去年同期相比幾乎下降了一半，僅為96天。

二季度成交的房子，有45.9%都是以要價或超過要價的價格成交的，這個比例僅僅次於2008年三季度的51.6%，那時正是經濟危機爆發之前。

超級豪宅銷售大增

根據Brown Harris Stevens公司的報告，二季度價格在1000萬以上的超級豪宅共成交45套，數量比去年同期上漲了181%。

3臥和3臥以上的大型公寓價格同比漲幅最大，Co-op公寓的平均漲幅達26%，康斗(Condo)公寓則更是達到47%。根據Brown Harris Stevens公司的數據，3臥以上康斗公寓二季度平均售價為599.29萬，而去年同期僅為407.23萬。該公司表示這和中央公園南的超豪華樓盤One57在二季度的成交有關。

二季度，該公司代理售出了上東城第五大道960號的一套7千萬美元的Co-op公寓和中央公園西15號大廈裡一套標價4千8百萬的康斗公寓。

下半年預計小幅增長

道格拉斯．艾利曼公司的報告顯示，儘管二季度房屋成交數量同比增長了6.3%，但和過去四個季度平均銷量增長幅度為27.6%相比，增幅明顯放慢。這和過去一年房價不斷以創記錄的速度上升關係密切，畢竟如此高速的增長難以持續。

由於康斗公寓價格如此之高，更多人轉向了價格更便宜的Co-op公寓。二季度Co-op公寓銷量同比增加了8.8%，遠超康斗公寓的2.8%。

由於房源仍然偏低，利率回落，而美國經濟最近表現搶眼，就業率大增，加之國際社會對紐約地產的需求從未放鬆，預計下半年曼哈頓房市仍會小幅穩定增長。

（責任編輯：李海）