【大紀元2014年07月04日訊】（大紀元記者鄒芸綜合報導）今年第二季度，美國公寓平均月租金上漲至1,099美元，較第一季度上漲0.8%，已經連續18個季度上漲。

美國79個都市區房租連漲18季

根據房地產研究公司Reis週三公佈的數據，美國公寓平均月租金上漲至1,099美元，為連續第18個季度上漲。在Reis跟蹤調查的79個大都市區全部上漲，其中漲幅最大的是西海岸地區的舊金山（San Francisco）聖何塞（San Jose）和西雅圖（Seattle），漲幅超過6%。

此前租金上漲並不明顯的城市，如南卡羅來納州的查爾斯頓（Charleston, S.C.）和田納西州的納甚維爾（Nashville, Tenn）也錄得按年增長5%的強勁走勢。

經濟學家表示，對出租房屋的需求的不斷增長，部份反映年輕租房者傾向於選擇市區的喜好。同時也反映了按揭借貸標準的提高，讓部份潛在購房者無法購房的現實。

能降低租金的6個方法

要在合適的地方找到價格適中的房子並非易事，但也沒有想像的那麼難。首先弄懂你能負擔的費用，然後按照目標去尋找合適的公寓，簽下租約是必須的三個步驟。但過程中，可以通過以下的幾件方法降低房租。

1、把目光放在市郊的公寓：雖然生活在市中心可能看起來是最優先考慮的問題，但如果你付不起房租，等於是空中樓閣。相反，郊區一些交通方便而又距離公司不太遠的公寓，值得考慮。

2、考慮交通成本：一般而言，住在市區的交通成本要低一些，因為乘坐公交車或地鐵即可解決。如果你選擇遠離市中心的公寓，無論是月票還是汽油費，都要考慮交通成本。

3、找一個室友：找一個人分租，馬上就可以讓你的房租減半，但必須徵得房東同意，同時最好簽一個書面的分租協議，將各項費用/義務做一個完整的說明。

4、申請政府補貼：通常美國的住房和城市發展部（HUD）通常會定期對那些可能無法負擔租金的低收入人群提供補貼。到HUD的網站查找負擔得起的公寓，或看看你是否有資格獲得補貼。

5、租小一點的公寓：越大的空間意味著更高的房租。但最好根據自己的生活方式，是否經常有房客、是否養寵物、需要多大的儲物空間等等再下決定。最後，你可能會發現，小公寓省下的租金日積月累也是一筆大數目。

6、討價還價：除非你找的公寓是熱門地段，議價空間不大；否則許多業主都可以討價還價。議價前，瞭解該地區類似的公寓月租金水平，對你議價非常有幫助。同時，可以通過一次多付幾個月的租金或者簽更長租約的方式，和房東要求一個好價錢。

美國10的最貴租金城市 買房比租房便宜38%

對於有一定資金實力的新移民而言，由於美國目前房地產市場復甦剛剛起步，利息也較便宜。專家建議消費者考慮3方面因素，包括自己身處甚麼地方、會在當地居住多長時間以及當地房價與租金比，然後再決定是租房還是買房。

CNN Money報導，房地產網站Trulia在2014年3月份發佈的全美100個主要大都會地區的房價數據顯示，就全國範圍而言，購買房產住夠7年以上的話，買房比租房平均節省38%，而2013年節省44%。

儘管房價和按揭貸款利息逐步攀升，但是在紐約、洛杉磯、芝加哥、達拉斯、休斯頓、費城、華盛頓DC、邁阿密、亞特蘭大和波士頓這十大城市。買房比租房節省的比例從22%～52%不等。

（責任編輯：林銳）