【大紀元2014年07月03日訊】（大紀元記者逸銘報導）由於英國的新建房產數量長期供不應求，而且很多人在金融危機後受到信貸緊縮的影響而難於申請按揭。因此現在很多英國人都無奈的租房居住。所以市場對租賃房源的巨大需求也自然而然的催生了大量的房東。不過這一行業的繁榮增長也凸顯出私人租房行業缺乏有效規管或法規過時的問題，為此，英國政府疏堵結合，多管齊下規範房東以及租房代理的行為。

現在英格蘭地區約有400萬租房生活的人，佔居民總數的18%。比起十年內，英國私人租房生活的人數翻了一番。這種現象在倫敦更為明顯，現在有25%以上的家庭住在租來的房屋中，預計再過十年左右，這一比例將上升到40％。因此許多人都驚呼，英國下一代人將是“租房的一代”。

與此相對應的，英國業主的人數也出現了大幅的增長。但是在這些房東中，85％的業主都沒有意識到保護房客的核心立法，61％的業主沒有受到過專業的管理培訓。再加上還有不少流氓業主和不良代理混雜其中，導致了很多不必要的糾紛，很多房客也只能忍氣吞聲。因此英國人對於強化規管租房行業的呼聲越來越高，因此英國政府推出了一系列的政策與措施來規範與引導租房行業。

作為廣泛打擊流氓地主的一部分措施，英國住房部長克里斯·霍普金斯（Kris Hopkins）日前推出了新的如何房客指南。在給予房客們關鍵的信息的同時，並鼓勵了新時代的房客更多的查詢重要信息以維護自己權益。霍普金斯說，為了避免過度監管及其導致的不必要的高租金，政府將通過使該行業更透明，並讓數百萬房客更好的知曉房東的責任來為規管這一行業。

該指南給出了對租房押金的建議和信息、賬單及租約長度；終止租約並返回押金的法律規定。此外還列出了房東必須為住戶提供的證書/文書清單，包括燃氣證書和押金的合同；還明確了業主對維護房產的責任，特別是若房東要進入房產必須在24小時前給房客通知，

政府也立法要求所有的租房代理公司及房產管理公司都必須在補救計劃中登記，以確保租戶和承租人有簡單直接的方法來找到相關的負責人。

在此之前，法院對失職業主的罰金上限已經被取消，特別是未能履行如下職責的業主：例如沒有進行必要的維護/維修工程，或出租已被判定為不適合居住的房產。
政府也確認即將要求所有租房代理必須在其網站及其辦公室的顯著位置公佈其費用明細，不遵守這些新規則的人將會面臨比現在更重的處罰。即將出台的其他措施包括為私營出租的房產管理設立法定標準，標準、自願的租賃協議。其中業主和租客可以使用更長的租約設置，並為家庭租戶提供額外的安全性和穩定性。

在倫敦，其市長也推出了倫敦租金標準（The London Rental Standard），以對那些高質量的房東/代理進行認證。該標準由單一框架內的7套房東認證方案組成。任何房東和出租代理只要滿足其核心承諾均可獲頒城市認證徽章。這是歷史上第一次為倫敦整個行業設定專業標準。

該標準列出了房客所期待的最低服務標準，如透明的收費、更好的房產狀態、房東和房客間更好的溝通、提高維修和維護的執行速度以及對押金的更好保護。這一方案將幫助更多的業主和代理人瞭解自己對房客的責任，讓他們掌握從從錯誤中保護自己的知識，以避免巨額損失以及房客的不滿。並讓倫敦房客們可以更為能放心的租房。

當前，如果倫敦人想把房產租給別人不超過三個月的時間，需要到議會申請規劃許可，但這也意味著冗長麻煩的官僚程序，因此遭人詬病。這個制定於上世紀70年代的法律——禁止倫敦居民將房屋短期出租給遊客，雖然過時，但在2012年奧運會之前也沒有引起太大爭議。不過在奧運會期間，很多倫敦人都想在那時去度假並短期出租房，再加上不同的倫敦自治鎮中對此執行力度不一，因此這一過時規則引發了爭議與混亂。

現在倫敦政府希望對這一陳舊的法律放鬆管制，給要去度假的倫敦人以短期出租房產的自由，而不必經由繁文縟節和官僚程序來獲得許可證。英國社區大臣埃里克·皮克斯（Eric Pickles）表示這項措施並不會允許的住宅變成酒店或旅館，因為這仍然需要“改變用途”的規劃許可。而且也將採取額外措施確保該自由不會被濫用，導致住宅功能的永久喪失。
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