【大紀元2014年07月03日訊】大陸樓市危機持續向一線城市蔓延，近日，上海嘉定悅合國際廣場項目因資金鏈斷裂被迫停工。而此類現象在長沙、杭州等地也早已出現，房企資金鏈危機呈現蔓延態勢。

上海一項目開發商資金鏈斷裂

據《中國證券報》7月2日報導，在樓市堅挺的一線城市，房地產企業的資金風險也開始暴露。近日，上海嘉定悅合國際廣場項目資金鏈斷裂，延遲交房半年，已經被迫停工達一個月，並拖累多家金融機構深陷其中。由於開發商存在借貸糾紛，該在建項目已被法院查封。

由於該在建工程無法進行預售登記，在開發商將資金窟窿補上之前，該項目已不允許銷售。悅合國際廣場項目由一幢甲級寫字樓、三幢LOFT公寓、一幢綜合商業樓構成，總建築面積達22萬平方米，可售面積為15.6萬平方米，尚有約一半面積未售出。

日前，上海嘉定悅合國際廣場項目的銷售人員稱，「只需3億至4億的資金進來，工程就能夠完工。」目前公司正在尋找接盤方，找到接盤者才能儘快復工。

多地出現開發商資金鏈斷裂現象

在上海此項目資金鏈斷裂之前，其他地方也已出現開發商資金鏈斷裂、工程停工爛尾，甚至開發商跑路的情況。

長沙市岳麓區的九龍領仕匯項目三期，封頂後已停工超過一個月，該項目開發商因資金陷入困難，拖欠施工方數千萬元工程款，導致工程停工。

杭州的商品房項目田逸之星一期原本應該於去年年底交付，由於開發商浙江中鐵拖欠施工方中豪建設工程款，工程去年6月停工。

今年3月，寧波奉化最大房企興潤置業出現資金鏈斷裂，資不抵債，總負債35億多元的情況。

今年4月，南京福地房地產開發有限公司的法人代表張從春被爆聯繫不上，該公司的在建樓盤葛塘新城，早於去年8月左右就已停工。截止4月15日，福地房產公司共拖欠貸款本金9,000萬元及相應利息1,543萬元。

5月初，全國百強房企光耀地產因債務危機瀕臨破產，波及到多家銀行、信託和類信託計劃。

23家房企平均資產負債率達歷史高點

中共國家統計局數據顯示，今年前5個月，房地產開發企業到位資金為 46,728億元，同比增長3.6％，增速比前四個月回落0.9個百分點。

中原地產市場研究部選擇23家在A股上市的大型房企財務指標進行分析，今年一季度這23家房企平均資產負債率達到了77％的歷史高點。

中原地產還選取了10家標桿房企進行統計。今年前5個月，這10家標桿房企共計融資600.97億元，相當於去年全年融資金額的46％。其中5月份，這10家標桿房企共計融資31.50億元，環比大幅回落73.3％，融資金額已連續3個月回落，創下近11個月以來新低。

業內人士稱，未來融資困難、銷售不暢的中小房企或處於更加危險的境地，相關金融機構的風險也在積聚。業內人士普遍認為，開發商積極降價、斷臂求生，才是應對市場頹勢的唯一出路。

（責任編輯：李文慧）