文|大紀元記者張岳

無論是太太看到一套特別漂亮的房子，一心要買下來，還是先生發現一個預期利潤非常可觀的房產投資項目，一心要競價成功，在資深房地產估價師Sherry王看來，這其中都有著很強的感情因素：人會愛上一套房產，就像蘋果迷對手機的執著，說什麼也要擁有它。您有沒有過這樣的經歷呢？

不要單憑感覺買房

估價師的職業特性決定了其對任何投資都會加以理性的審視，目的是規避衝動與風險，從而能夠構築未來更加堅實的成功與長久的幸福。

在採訪一開始，Sherry王就語出驚人。她說：「有很多人，看到某處房產，他/她很喜歡，然後就想要擁有它。這是錯誤的感覺，我認為。」

生活中不乏打算和房子談戀愛的人，而且往往是一見鍾情。看到自己喜歡的某種類型的房產或投資項目，感覺就像愛上了它，就一心想擁有它，在住宅和商業地產投資中都存在這種現象。

不讓房子成為購房的主導

愛上一個人的表現是，為了對方甘願改變自己甚至犧牲自己，這是愛情的偉大之處。然而，婚姻與愛情不同，若要獲得對方的愛，或要成功步入婚姻的殿堂，自身總要具備足夠的條件，否則，一廂情願的愛情，或有違現實條件的愛情注定是悲劇。

購買房屋也是這樣。不少人在看到了一處非常喜歡的房子後，就想，「我一定要想辦法把它買下來。」即使房價遠遠超過了預算，想辦法湊錢也要買這一套。或者不惜損失其它方面的利益或需求，比如，可能因此上班距離變得更遠、與親友相聚不再方便、與家人的意見不一致而導致感情不合等等。

Sherry認為，這種情況就是，為了滿足對該房子的喜愛、或要爭得特別看好的投資項目，改變或犧牲了人自己。古人有削足適履，現今為了房子而做割捨，同樣的道理。削足後必然會跛足，而滿足感情需要的投資，即使最終將房子買到手，是否有能力持續擁有？或投資是否如預期？或自己生活的其他方面是否受到了影響而得不償失？

門當戶對的「婚姻」

在傳統的觀念裡，門當戶對的婚姻最牢靠，家庭更幸福。所謂門當戶對，就是在接納對方之前，理性的分析自身和對方的條件，無論是物質條件、受教養程度、修養見識等均處於一個水平區間。人是成長的過程，自身各方面素質的不斷提高，也是塑造幸福婚姻的基礎，在此基礎上，一旦遇到合適的人選，才更有可能締結美滿幸福的良緣。

Sherry王認為，購買房產、投資房地產項目，也是同樣的道理。在遇到喜歡的房產時，首先應該理智的去分析，「我為何要買這套房產？它對我有何用處？我需要有怎樣的準備才能夠來買？我是否已有足夠的條件來購買？」先問自己一連串的問題，讓自己冷靜下來。千萬不要衝動。

房地產是死的，人是活的。Sherry王建議，如果目前不具備購買該房產的條件，就應該理性的捨棄，退而求其次，選擇適合自己消費或投資能力的房產，如此，生活才不會因此捉襟見肘，或讓投資出現意外。在此基礎上，繼續積聚實力，才可穩健的一步步邁向更成功的投資。（未完待續）