【大紀元2014年07月26日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）2014年曼哈頓將新增34家酒店，儘管酒店數量在不斷增加，強勁的需求仍然讓投資者充滿信心。預計全年酒店交易額將達27-28億美元。

2013年酒店交易穩定回升

2013年，曼哈頓共有357家酒店，客房數量近8萬4千間(全紐約共有超過500家酒店，客房數量超過9萬6千間)。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle-JLL)日前發佈的市場報告指出，在酒店的投資交易方面，儘管2013年總交易額稍有下降，為18億美元。但是平均交易規模為1.53億美元，比2012年的平均1.31億美元增加了近20%。而且，每把鑰匙的平均價(即每間客房的平均價)為72.63萬美元，比前一年增加30%。每平方英尺的平均價也比2012年顯著增加。這體現了酒店投資市場正穩步回升。

2014將是火爆的一年

仲量聯行的報告指出，2014年曼哈頓酒店交易額將有望達到27至28億美元，遠遠超出2013年的水平。但收益將會略低，因為今年將有6,400間酒店客房進入市場，使得收益率略有下降。

這6400個客房將使曼哈頓的客房數量增加8%，使曼哈頓酒店客房超過9萬間。曼哈頓現在比全美任何城市都有更多的酒店正在建設中，預計2014年到2016年將有近15,000套客房進入市場。

資本市場是主因

有大量的資金對曼哈頓酒店感興趣，以及可交易的酒店數量增多，是酒店交易增多的主要原因。對酒店的需求達到了歷史的最高點。大量資金流入酒店市場，得益於CMBS(以商業不動產貸款做抵押的債券)大量進入酒店業的開發，借貸機構的數量也越來越多。仲量聯行對資本市場非常樂觀，「我們預計市場會進一步改善，因為越來越多的團體進入市場並將市場推高。」

紐約的就業增長對酒店業來說是一個好消息，因為這會帶來更多的商務旅行，對酒店的需求也更大。

需求不斷加大

正如很多奢侈品牌願意為第五大道的店舖支付幾乎全球最高的租金一樣，各酒店企業也把入駐曼哈頓作為推廣品牌的重要舉措。這也和紐約全球商業中心和旅遊中心的地位是分不開的。

如今年夏天凱悅酒店集團(Hyatt Hotels Corp.)在曼哈頓中城將又有一家高檔品牌酒店開業，即座落在著名的豪華樓盤One57里的Park Hyatt。目前擁有210間客房、處於卡內基音樂廳正對面的該酒店已經開始接受8月24日以後的預訂。

2013年，紐約共吸引了5,430萬遊客，再創歷史最高記錄，並帶來390億元的直接消費。紐約旅遊辦公室預計2015年將有5,500萬遊客。曼哈頓會繼續從國際遊客身上受益，尤其來自巴西和中國的遊客。

儘管酒店數量在不斷增加，強勁的需求仍然讓投資者充滿信心。紐約市場的強勁、耐力和韌勁使得曼哈頓成為全美酒店投資的首要市場，這裡有一大批優質的酒店資源。這會繼續吸引美國和國際投資者、品牌商和運營商的注意力，以在紐約建立或擴展他們的品牌。

（責任編輯：李海）