【大紀元2014年07月26日訊】現在是投資倫敦市中心豪宅（Prime Central London, PCL）的好時機麼？很多人都在關心這個問題。對此，倫敦高端房產領域的五位專家介紹了當前PCL市場的情況和他們對於購買倫敦豪宅的看法，並展望了2015年英國大選對PCL市場的影響。

倫敦採購代理Middleton Advisors公司的威爾·沃森（Will Watson）評論：

「當前PCL市場的驅動力是價格和質量，目前在市場掛牌出售的豪宅中，500~1,000萬英鎊之間的房產有283套，但今年至今為止只錄得售出134套。更令人驚訝的是，1,000萬英鎊以上的房產有150套，但至今為止也僅售出37套。」 （Lonres）

「這種情況下，買家依然可以有合理的選擇，但至關重要的是確定買到最佳地段的最佳房產；但現在很多現房的要價都太高。因為買家的需求並不像今年早些時候那樣高漲，所以定價是個關鍵。最受青睞的房產依然是花園廣場（周圍的房產）、改建的平面公寓（Lateral Conversions）、新裝修的公寓和房屋。」

「總之，很多積壓的現房因其要價過高，而買家的意願和房產價格都在下滑。雖然看似買家有很多選擇，但這也意味著買錯的可能性更大。」
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Aston Chase公司經理理查德·伯恩斯通（Richard Bernstone）評論：

「雖然現在積壓的庫存明顯增多，但認真的賣家們已經意識到了市場的變化，並相應地降低了他們的期望。對於買家來說，這是好消息，因為它意味著更多價格合理的選擇。」

「我們已經看到，有些賣家由於擔心「豪宅稅」，因此寧願現在就賣而不願觀望大選的走勢。長遠來看，該來的躲不過，無論怎樣市場都會因應變化而重新調整。但事實上，人們總是需要房子住，而對海外買家來說，倫敦仍然是個非常受歡迎的安全位置。」

「我的信念是，購房者應始終著眼於滿足需求這一點來購買房產。雖然我們常說：「家是用來居住而不是用來升值的！」不過隨著時間的流逝，倫敦房產的價格歷史已使我們確認魚與熊掌可以兼得。理想地段的優質房產價格總是堅挺的。儘管現在供大於求，但買家有了更多的選擇也是好事，而且在談判中也處在更有利的位置。」
www.astonchase.com

Kay & Co公司的總經理馬丁·畢凱特（Martin Bikhit）說：

「現在PCL市場的定價比以往任何時候都更敏感，所以作為賣家，需要跟同類房產相比，而且聽取當地代理的意見。因為市場並不如半年前那樣繁榮，如果想賣房，那就需要更為現實的定價策略。當然，市場仍然有空間，而且交易水平也不錯，但一般人都想砍去要價的零頭，除非是絕無僅有的房產才會讓買家們動用自己的應急資金。」
www.kayandco.com

Aylesford International公司的副經理霍華德·埃爾斯頓（Howard Elston）評論道：

「內倫敦房市已經有點沒精打採了，買家已經開始觀望各個政黨將為2015年的大選制定怎樣的政策。毫無疑問，「豪宅稅」的引入對於倫敦中心的郵政編碼的影響將遠大於全英房市。顯然，現在的買家已經意識到了這一點。雖然「豪宅稅」將以甚麼形式出現仍然是未知之數，但可以確定的是，如果保守黨沒有輕鬆獲勝的話，那麼對豪宅很可能會有某種懲罰性的稅收。」

「使內倫敦市場減緩的另一因素是太多的房產要價過高。期望過高的銷售商與地產代理都有責任。市場已經達到了令人目眩的高度，雖然說只要買家還在入場倒也無妨，但坦率地說此刻並非如此。當然，市場對優質的平面公寓仍有著旺盛的需求，在500萬英鎊以下的市場區段中，買家數量也明顯高出在此區段之上的買家。但是，考慮到購買切爾西或肯辛頓的一般房產，至少也要支付1,000~1,500萬英鎊。因此大多數理性的旁觀者都會說，價格的修正是必然的。」

「我懷疑外倫敦地區是否仍然紅火，但觀察這個由多個微觀市場組成的城市是很有趣的一件事情，特別是有些地區的房產會迅速超越別處。當然，在這座城市的中心地段，我們很大程度上依賴於海外的資金支持。幾十年來，進入倫敦市場的海外買家既享有免稅的優勢而又沒有任何政治干預。但看起來這種優勢終將改變。對於想不顧一切地擊敗對手的政黨來說，任何形式的「豪宅稅」都將是贏得大量選票的「好政策」。不過這能否為財政部帶來任何有價值的收入則是另一回事，特別是考慮到收益正在下降的印花稅時更是如此！」
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T：02073512383

Londonewcastle公司的營銷總監彼得·艾倫（Peter Allen）評論：

「政府和金融監管機構最近實施的多項措施都旨在遏制極端貸款，並避免再次陷入像上次經濟衰退那樣的陷阱。讓市場穩定自然是好事。儘管新措施導致抵押貸款的批准放緩，但這更多的是行政問題——需要更長的時間來處理按揭申請。我相信貸款機構會加快處理，而批准水平也將恢復到2014年4月之前的水平。值得注意的是，這些變化把英國與其他國家帶到同一起跑線上了，例如新加坡。」

「對進一步的變化來說，市場關注的焦點是在2015年夏季大選後引進所謂的「豪宅稅」的可能性。大多數人都認為「豪宅稅」必將引入，問題是以甚麽形式、收費標準和時間表。」

「目前媒體上所散播的關於房市泡沫的恐慌毫無益處而又誤導買賣雙方，因為市場的基本面並沒有改變。事實上，現在和在未來一段時間內我們所建造的房產都太少，無論是倫敦內外，都無法滿足這個世界性城市的長期需求。」
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T：02075341888
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