【大紀元2014年07月25日訊】（大紀元記者林怡香港報道）港府雙辣招仍無阻樓價飆升，有調查顯示香港是全球樓價最難負擔的樓市，可見港人住屋難問題已非常嚴重。近日房委會公佈本年度新落成公屋單位只得9,800個，「三年上樓」短期難兌現，如何解決基層市民住屋問題，再次引起熱議。昨日在立法會房屋事務委員會公聽會上，基層市民控訴輪候6年仍未上樓，以豪宅呎價租住劏房也被加租逼遷，前路茫茫；多個團體要求政府檢討租金管制問題，以保障基層市民權益。

美國顧問公司Demographia年初統計全球9個國家共360個城市一年內的樓價，發現香港住宅樓價是全球最難負擔，更已連續四年排在榜首。調查以香港樓價中位數402.4萬港元、平均家庭每年收入27萬元計算，發現香港去年樓價相當於平均家庭每年收入的14.9倍，亦即是市民就算全家不吃不用，也要近15年才能買下單位，數字遠遠拋離第二位澳洲的5.5倍。

新落成公屋減少逾半

許多沒有能力置業的低收入家庭，輪候公屋是唯一的選擇。不過房委會資助房屋小組23日公佈本年度新落成公屋單位只得9,800個，較去年減少超過一半；可編配單位2.48萬個，是近5年最少。房屋署的「三年上樓」承諾年內未能實現。

截至2013年底，公屋輪候冊上有12.11萬名一般申請人。審計署發現房署早在4年前已經預測公屋「三年上樓」的目標無法維持，到2020年，要超過四年半才等到公屋，最新預測更會要等五年才能上樓，但這個數字房屋署一直沒有公開。

香港私人市場租金在過去10年大幅上升，基層市民負擔大增，尤其港府在2004年全面取消租務管制後，更是雪上加霜。根據差餉物業估價署資料，在2009年至2013年間，整體單位租金上升了54%，當中以小型單位（實用面積少於40平方米的A類單位）的租金在該段期間攀升最急，達60%。相對而言，2009年至2013年間，名義工資只增加24%，相對削弱了市民的租屋能力。

基層家庭嘆越搬越貴

在昨日立法會房屋事務委員會上，百餘團體及人士就「租務管制法」發表意見。

在土瓜灣租住劏房的楊雪華，形容生活在「水深火熱」之中。她控訴自己今年初被業主逼遷，租金一下子由3,500元加到6,000元，現搬到一個100呎唐樓劏房。她形容劏房比在座高官的廁所或廚房還小，呎價卻媲美豪宅，100呎要4,500元租金，水電費也非常離譜，「但政府補貼的電費租客沒份」。楊雪華的大女兒今年7歲，但已搬了四次家，不僅浪費金錢時間，更造成心理陰影，害怕不知何時又要搬家，同時要適應不同的學習環境，很不開心。她說很多基層家庭都面臨同樣問題：「越搬越遠，越搬越貴」。

面對逼遷，她原本將希望寄託在公屋，但是輪候上樓似乎遙遙無期，「三年又三年，我們已經排了六年。」

劏房悲劇屢見不鮮

2008年11月土瓜灣塌樓造成4人死亡，2011年6月15日土瓜灣馬頭圍道劏房發生4死火災，同年 11月旺角花園街大火9人死。「爭取低收入家庭保障聯席」楊佩艮質問，過去幾年多宗慘案涉及劏房及惡劣居住環境，當局是否有記取教訓。她說，一位劏房街坊，二人居住在太子一間60呎劏房，租金2,200元，業主要再加1千，加租後佔其收入一半以上，業主還斷水斷電相逼，該名街坊非常激動，還好她及時介入調解，否則就釀成血案。她質問過去十年政府做了甚麼，「過去十年劏房租金上升超過一倍，政府不理。水電費濫收，一般人1元一度，劏房客1.5元一度，甚至有的2元一度。」

「全港關注劏房平台」代表鄧寶山支持重推租金管制，認為香港作為國際大都會，出現劏房「十分諷刺」，同時劏房的呎租媲美豪宅，部份租金佔基層家庭收入四成甚至更多。他建議當局將每月租金少於8千元的單位納入管制範圍。在租住權的保障方面，建議租客在3年內可以保證有固定的居所，同時租客與業主要簽訂合約以保障基層家庭的權益。◇

　（責任編輯:何嘉林）