【大紀元2014年07月25日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，北京推出每平方米不到一萬元的房源；目前27個城市已調整限購政策，一線城市也傳出放鬆限購的消息。有分析稱，放鬆限購對房價和成交量影響不大，樓市下跌態勢仍將持續。

北京現9,800元/平方米房源

據《新京報》報導，7月23日，位於北京南六環馬駒橋板塊的合生世界村推出起價9,800元/平方米的上百套平層房源。該項目其他在售產品均價為13,000元/平方米，這次起價9,800元/平方米、均價一萬出頭的房源，單價下調了約3,000元。

合生創展華北地區總經理朱思昊表示，合生世界村不到1萬元的價格甚至低於最近搖號的自住房。

近日，同處南六環外的珠江四季悅城推出單層折算價格在12,000元/平方米上下的房源。從上半年開始，包括萬科在內的企業都在北京樓市供應量較大的亦莊平價推盤。近期，北京不少樓盤定價都開始向自住房看齊。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，未來將有不少普通商品住宅樓盤會選擇「以價換量」。

27個城市調整限購政策

據《上海證券報》報導，7月23日，海口住建局證實，海口於18日中止執行商品房限購政策。據中原集團研究中心消息，截至7月23日，全國已有27個城市對限購政策做出調整。其中，呼和浩特市以官方發文的方式取消樓市限購；南寧以區域發展規劃的形式放鬆樓市限購；濟南、蘇州和海口以坊間傳言媒體報導後，相關政府部門以口頭形式確認限購放鬆。其餘22個城市均「只做不說」，在操作層面實質性取消或放鬆限購政策。

報導稱，27個城市對限購政策進行調整，占原有46個限購城市數量的一半以上。限購鬆動呈現「燎原之勢」，除一線城市外，年內絕大多數二、三線城市陸續退出限購將成為大概率事件，限購政策呈瓦解之勢。

一線城市上海、廣州傳出限購鬆綁消息

上週四晚間，中共央視財經在其官方微博中爆出，上海市黃浦、徐匯等區的房屋限購政策將會鬆綁，但該微博不到半小時被刪除。隨後，上海市政府新聞發言人闢謠稱，上海不存在放鬆限購的問題。

23日，廣州傳出消息，其下屬的增城、從化、南沙三地陸續低調鬆綁限價，本地戶口可買三套房，但須一次付清房款；外地戶口買一套房不需繳稅金社保，也可一次付清買第二套房。目前兩種方案均已經可操作。廣州國土房管局相關人士隨後回應稱，廣州尚未收到任何放開限購政策的通知。

放鬆限購對房價和成交量影響不大

報導稱，4至6月，南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州限購放鬆。根據6月份百城價格指數顯示，在這些城市限購鬆動併發酵後，6月當月，只有廈門的房價環比5月上漲1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州房價一律下跌。中原監測的40個城市數據顯示，7月前20天，全國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%。

專家：樓市下跌態勢還將持續

據北京財經網報導，國際投資銀行瑞銀首席經濟學家汪濤表示，房地產市場在供給大於剛性需求或內在需求時，取消限購對房市的作用不會太大。

此前專家認為，地方政府長期依賴土地財政，由於對房價下跌預期的擔憂而出手「救市」，市場或將面臨再次放大風險的危機。

據路透社報導，一些分析人士預測，大陸樓市下跌態勢未來還將持續。《德國之聲》報導稱，有分析人士甚至預測「只等房地產泡沫破裂的那聲脆響」。

（責任編輯：高靜；覆核編輯：姜斌）