【大紀元2014年07月20日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）年初時Massey Knakal地產服務公司的主席羅伯特．納克爾(Robert Knakal)預測，2014年紐約商業地產無論銷售總額和銷售數量都將創下歷史最高記錄，超過2007年總額620億美元、總量5,018棟的數據。半年過去了，Massey Knakal公司發佈上半年市場報告，數據顯示紐約商業地產正穩步走向創造新的記錄。

「實在非常驚人」

根據Massey Knakal公司公佈的數據，今年上半年紐約共售出2,643棟樓盤，比去年上半年增加了84%，如果下半年也這樣，那麼全年有望售出5,286棟建築， 超出2007年的最高點5,018棟。「這實在是非常驚人，」羅伯特．納克爾說，「尤其考慮到沒有其他外來因素的影響，比如2012年底因擔心資本收益稅的提高而使市場銷售創下記錄。 」

上半年銷售總額為274億美元，同比增加88%。年初羅伯特．納克爾預計全年銷售額將達到630億美元，雖然上半年未達到預測的一半，但他表示，每年的三、四季度都比前兩個季度更強勁，他仍然有信心完成年初的預測。

按照上半年的數據，如果將上半年數據乘以二作為2014年的全年數據，那麼幾個最重要數據，如銷售總額、樓盤銷售量、每平方英尺平均售價、可開發土地的每平方英尺售價等，和2013年相比均會出現兩位數增長。市場熱度不言而喻。

紐約最熱的開發地點

經濟危機後，投資者們把目光集中在低風險的核心地產上，而這些地產大多座落在曼哈頓。正因此，2011年時，曼哈頓的地產交易數量佔全紐約的32%。在那之後持續下降，今年上半年，曼哈頓的地產交易量僅佔全紐約的18%，是2006年以來的最低點。

除曼哈頓之外，布魯克林一直是最受歡迎的地區，上半年這裡的交易額達34億美元，幾乎趕上了2013年全年38億美元的數據。而在樓盤銷量方面，上半年共有1,086棟樓盤轉手，也是有史以來半年數據裡最高的。每平方英尺的平均售價也比上年平均值超出14%。

皇后區成為開發商趨之若鶩的地方，今年第二季度，紐約所有銷售樓盤的26%，所有銷售總額的36%都來自於皇后區開發項目。僅長島市，上半年就有28個開發地塊售出。隨著可開發地產的需求大增，可開發土地的每平方英尺平均售價也比去年下半年增長了17%。

按可開發地塊的銷售來說，布魯克林的威廉斯堡以29塊排在第一，緊隨其後的就是皇后區長島市的28塊，布魯克林的Bedford-Stuyvesant、Crown Heights和Greenpoint分別以27、23、22排在其後。這也可看出紐約目前最熱的開發地點是哪裏。
　　
商舖銷售增長最強勁

曼哈頓的商鋪銷售表現依然突出，上半年每平方英尺的平均售價是$1,171，比2013年平均值增長了11%。辦公樓或多家庭樓盤如果擁有大量商業零售空間，也都能賣出較高的價格。

目前百老匯大道從Union Square到34街一段，以及第五大道從麥迪遜廣場到14街一段都是商業零售的熱點地區，當然，傳統的熱點地區第五大道從49街到59街一段，以及34街服裝區一帶，仍然熱度不減。

每平方英尺價格飆升

上半年，全紐約的商業地產的每平方英尺平均價超過了400美元，比去年的平均價上漲了8%。這個平均價是多家庭樓盤，混合用途樓盤，辦公樓和商業零售地產的總平均價。這個價格還沒有將年初創記錄的麥迪遜大道737號、時尚品牌香奈爾(Chanel)的店舖計算在內，因為該商舖的每平方英尺售價達到創記錄的3萬1千美元，會大大影響平均數的真實性。北曼哈頓和布魯克林的增長幅度最大，分別為19%和14%。

（責任編輯：李海）