【大紀元2014年07月19日訊】（大紀元記者逸銘報導）在過去的一年中，在經濟復甦、助購計劃、供不應求和海外投資的四重推動下，英國房市活動大幅回升，房價也節節升高。不過，房價與收入增速的脫節也讓人們越來越擔憂房市泡沫的問題，再加上英國央行可能很快就會上調利率——這將使得的大批人難以償還按揭並引發其他經濟問題。人們開始變得更加謹慎。

調查：英國房市開始放緩

日前，房地產經紀人萊坊（Knight Frank）和數據公司Markit公佈了一項對1,500個英國家庭的調查，結果表明人們認為房價在7月份的上漲幅度低於6月，而且其增勢將繼續放緩。

萊坊公司英國住宅研究部主任格萊尼．吉爾摩（Gr□inne Gilmore）說：「大約有1/13的家庭預期他們的房屋價值在明年7月將會下降，這是自去年12月以來的最高比例。」

英國皇家特許測量師學會（RICS）上週公佈的月度調查也顯示，雖然大部份的人認為倫敦房價將繼續上漲，但同時也預期了自2013年3月以來最弱的增幅。此外，英國的貸款機構哈利法克斯（Halifax）銀行上週發佈的數據也預警市場看起來已經穩定下來。

「看起來英國房市正在放緩，」英國庫茨（Coutts）銀行的房地產諮詢主任里斯（Stephen Rees）說，「不過，上漲仍是大勢所趨，距離回落仍有很大一段距離。」

市場憂慮卻未緩解

最新的官方數據顯示，英國房價在5月的同比增長為10.5%，而同期的倫敦房價則上漲了20%以上。顯然，這種增長不可持續。儘管現在市場的基調已經放緩，但人們的憂慮並沒有減少。對英國央行來說，房地產市場過熱所產生的危險如影隨形。

本週，英國央行的政策制定者在向財政部專責委員會報告時，警告房地產市場給英國經濟帶來了風險。上個月，英國兩個主要金融政策制定者——財政大臣喬治．奧斯本（George Osborne）和英國銀行行長馬克．卡尼（Mark Carney）表示房市是整體經濟面臨的最大風險。

他們所擔心的並非只是高漲的房價，而是那些迫切需要房產的人——這些人為了購房申請了遠遠超過他們收入的貸款。英國央行一旦提高基礎利率，特別是比預期更早的加息時，這些人將立刻陷入財政困境。

由於英國央行之前把失業率與基礎利率掛鈎：如果失業率降到7%以下，則將上調利率——原來普遍認為這將發生在2015/2016之交的時候。但2月份時失業率已經跌至7.1%，而且在5月份已降到6.5%。雖然馬克·卡尼隨後表示仍不確定何時將上調利率，但這達摩克里斯之劍的確實距離很多家庭越來越近。一旦利率上漲，很多人的財政狀況就可能出現問題。

收緊按揭發放成效不彰

為了限制房市風險，英國政府推出了多重措施來以降低風險。英國金融市場行為監管局（FCA）在今年4月發佈了按揭市場回顧（Mortgage Market Review，MMR），規定貸款機構需要深入審查購房者的償還能力，併進行壓力測試，通過後方可批准自住房按揭。

英國央行也於6月發佈了按揭新條例，要求貸款機構所發放的新按揭中，高風險的按揭不得超過總按揭的15%。

這雖然能夠遏止按揭償還的危機蔓延，但是很多人，特別是2007年金融危機之前，憑藉自我認證獲得按揭的人、貸款額比房價更高的人或只還利息的按揭申請人都已經埋下了定時炸彈。英國政府的措施只能減少新炸彈的產生，而並不能拆除炸彈，一旦基礎利率上調，這些人仍將立刻面臨財政困境。

另一方面，當前英國房市上很大一部份買家用現金購房，按揭加息對他們幾乎沒有影響。由於英國房價上漲的長期原因——供不應求在短期內無法得到緩解，所以買不起房的人只能選擇租房居住。因此，投資購房出租的人數增長、房市的增長以及房價與收入的脫節可能仍是長期態勢。

（責任編輯：李玉）