【大紀元2014年07月16日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）北京持續今年上半年新房成交量下滑的趨勢，上週北京樓市新房成交環比下跌超過5成。今年上半年一線城市成交量領跌全國，業內人士分析稱，一線城市成交量下滑並非真正的調整；一線城市「量跌價漲」的局面難以持續，價格必然出現實質性下跌。

北京樓市新房成交環比跌超5成

據鳳凰網7月15日報導，北京樓市近來成交持續乏力。上週樓市成交量遭腰斬，一手房共成交720 套，相比七月首周1,486套的成交量，環比大跌51.55%，成交面積8.24萬㎡，環比跌46.07%。

上週北京日均新增客源量環比下降4.9%，但較6月日均水平上升兩成。上週日均新增房源量環比下降7.5%，日均新增房源量已連續兩週出現較為明顯的下降。

鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然近期新增客源量有所回升，但新增房源量卻出現了較為明顯的下降。在當前價格未有反彈的情況下，一部份業主的出售意願很難回升。隨著低價房源逐漸被消耗，買賣雙方的博弈仍會持續。

上週，位於通州區的珠江•四季悅城推出為購房者承擔買房降價風險的「降價險」。即在約定時間內，該樓盤同樣房源若降價，購房者最高可獲得購房總價10%的賠付款。但北京樓市觀望氣氛濃重，該樓盤的「降價險」也只是一種營銷手段而已。

據北京市住建委官網顯示，上週共新增預售證5個，土地新增供應3宗，依然沒有地塊成交。

一線城市成交量領跌全國

據大陸《證券時報》7月15日報導，一直被譽為樓市「馬其諾防線」的一線城市，今年上半年成交量領跌全國。北京今年上半年新房的成交量同比下滑48%，二手房創下了有網簽記錄以來的最低半年成交水平，而上海、廣州和深圳新房成交規模下跌幅度普遍在40%左右。

業內和專業人士原來認為，一線城市樓市因土地資源比較緊張，市場供不應求，樓市即便在2014年出現調整，也至少能夠保證5%-10%的量價增幅。但一線城市樓市上半年成為全國樓市每況愈下的推手，讓人大跌眼鏡。

報導稱，目前一線城市住房成交量下跌非常嚴重，但房價還在逆市上漲，「量跌價漲」。根據中國指數研究院的統計，上半年一線城市房價指數上漲2.64%。同比看，上半年北京、上海、廣州和深圳新房價格漲幅分別為18.9%、10.1%、9.1%和9.63%。

當前一線城市的房價有兩個特點，一是在2012年-2013年的上漲週期中，房價年均漲幅遠超過往任何一年；二是價格連續上漲10多年後，處於歷史最高水平。而本輪一線城市的調整僅限於成交量的單方調整，而非價格的調整，事實上是一種 「畸形調整」，而非真正的調整。在價格不降反升的情況下，一線城市樓市調整只能以成交量「腰斬」的形式來表現。

文章表示，未來一線城市樓市若要走出調整深淵，或在價格上做出有誠意的下調，或在補足公共服務配套上下苦功。目前補足公共服務配套並不現實，因此預計未來「量跌價漲」的局面難以持續，價格出現實質性下跌是必然的事情。

（責任編輯：姜曉）