在本期中，Fine&Country房地產公司斯旺西分部的朱莉（Julie Elliott）向購房者提供了10條購房建議。

1.和地產中介交朋友
雖然地產中介以賣家利益為出發點，但是與地產中介建立良好關係可以讓地產中介瞭解你對房子的要求。他們會額外的花時間和精力協助你尋找合適的物業。

2.開支預算
為了避免將來未知費用給你帶來的煩惱，做好預算很關鍵。為了使你的購屋過程更加順利，在開始找房子前研究好你的房貸選擇，律師費，印花稅，測量費用等等。

3.證明資金實力
當洽談開始時，地產代理可能會問你，’你將如何支付房款？“這是向他們展示你的購買能力的一個很好的機會。你不僅要提供一個口頭數字，最好能出具來自銀行經理的確認文件證明你能支付該筆金額。如果您不願意向地產中介或賣家提供個人信息你可以不提供。但是向地產中介或買家提供的信息越多越好。如果有很多買家搶一個房子，最能證明資金實力的買主往往能勝出。

4.研究社區
光是開車在你計劃搬入的社區里兜一圈是不夠的，你最好要花一個週末走社區里的酒吧，咖啡館，精品店和公園。你要瞭解到超市，學校的公交設施並通過和社區居民聊天瞭解情況。大多數小鎮和村子有他們自己的的網站，會提供各種有用的信息。社交網站也是深入瞭解當地情況的有用工具。我也推薦通過關注當地的推特得到各種信息。

5.提出合理報價
我經常告訴買家，開出不切實際的價格可能讓房主感覺受辱，有損你作為一個明智買家的形象。這意味著，即使你打算提出”真實”的報價，房主可能已經沒有興趣再聽，這對雙方都毫無幫助！在談判過程中提出競爭性報價當然是常見的，但也要對物業價值做研究或至少要聽從產中介的建議。

6.言出必行
如果你說你會把地產律師的資料在週五前給對方，請一定在週五前執行。這不僅能節省雙方精力還能幫你早日搬入理想新家。言出必行會讓你與房主及地產代理建立良好關係。

7.事先找好地產律師
為了避免一個星期後才能回復對方，由於你忘了聯繫地產律師的情況出現。你要事先選好一個收費合理的本地律師並讓他們在你購房前做好準備工作。你也可以咨詢朋友和同事看他們是否能推薦一個可靠的律師。

8.安排土地勘測
對你所買的房子進行土地勘測是必需的。仔細閱讀勘測報考，可能的話還可以通過和勘測師直接交談瞭解情況。如果勘測結果顯示在某些方面需要提高，你也不必緊張，這是比較普遍的。

9.隔壁買了多少錢？
找出隔壁的房子以甚麼價位賣出是你在買房前要做的研究的一部分。查閱NetHouseprice、Rightmove和Zoopla等網站。這些實用的免費網站可以告訴你同一條路上其他類似的房子賣出的價格和時間。

10.不要倉促做決定
如果你的房子賣出得比你預計得早，在你找到理想的新居前可以租房住。這是你人生中最大的決定之一，所以不要倉促做決定。
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