【大紀元2014年07月12日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)組建家庭是人生的關鍵時刻之一。當有了小寶寶後，隨著小傢伙一天天長大，原先的溫馨小屋可能變得侷促，這時你可能需要更大的房子和院子。

據時代報報導，想要將房屋升級的業主要考慮一系列因素，從買房預算、工作的地點、到附近的小學和中學，甚至你計劃要有幾個孩子都要考慮在內。

置業顧問彼得‧海伊（Peter Hay)建議，應選擇具有較大靈活性的物業，能夠隨著你的家庭變化而調整。

「土地面積要足夠大，當更多孩子到來時，你能進行擴建——比如增加一層樓，或是在後面多加一間臥室……」他說。

即使不是為了擴建，後院的大小也很重要 —— 比如你想養一隻大寵物，安裝一個游泳池，或者當孩子長大了，有足夠的空間位停多輛車。

海伊建議，Parkdale，Dingley，Oakleigh，Scoresby ，Ringwood，Pascoe Vale和 West Footscray這些區不太貴，設施也很好，都是小房換大房者可以負擔的選擇。

換大房者最終在哪裡買，最終還是取決於他們能負擔多少錢，特別是孩子的到來減少了夫妻倆的工作時間和收入。

地產公司Barry Plant的執行總裁麥卡錫（Mike McCarthy）說，很多家庭小房換大房的技巧是「向外擴張」比如，從Brunswick搬到更便宜的地區Coburg，Preston或Reservoir，或是從Surrey Hills搬到Doncaster或Bulleen——與你的家人和朋友圈保持聯繫是十分重要的。

買方代理大衛‧莫雷爾(David Morrell)說，在人們升級房屋的決策中，靠近市區比6、7年更能起到加分的作用。

「人們都想靠近娛樂和生活設施……」他說。 「人們的整個生活方式已經改變了。」

目前有些人住在公寓裡，當他們升級房屋時，會搬進更大的公寓，附近有一個公園，這也可能是一個選擇。有證據表明目前越來越多的家庭住在公寓裡，但不是所有的家庭都喜歡這個主意。

「當孩子們長到8、9、10歲時，他們需要一個玩耍的空間……」 莫雷爾說。

房屋升級溫馨小貼士

● 考慮距離幼兒園、小學、中學有多遠？特別要注意公立學校校區的劃分。
● 考慮距離娛樂設施和公共交通的遠近——特別是孩子要乘公交去上學。
● 考慮買一個有後花園的房子供兒童玩耍。帶小孩去附近的公園理論上聽起來 不錯，但實 用嗎？尤其是有非常年幼的孩子？
● 考慮您的家庭和社交圈的地點。如果您買在一個陌生或偏遠的地區可能會令您感到孤立，特別是在需要家人和朋友支持的時候。
● 規劃未來。這套物業可能目前適合你，但當孩子再長大一些或你有更多的孩子時，它還會適合嗎？

（責任編輯：陳明）