【大紀元記者高清宇多倫多編譯報導】多倫多的地產市場像個謎團，難倒了各界人士，甚至是專家。
與其他試圖解釋多倫多房地產市場動態的觀察者一樣，皇后大學教授安德魯（John Andrew）也弄不清多倫多的房地產市場。他說：「銷售停滯不前可房價卻失控地上漲，這個問題已經困惑我好幾年了。」
安德魯教授為皇后大學企業及投資房地產研討會執行主席，在皇后學院商務系授課。他指出，突然一陣上漲導致了五月份的最強紀錄，但是房市在加拿大的整個趨勢一直處於緩慢的衰退中。安德魯教授預計，多倫多市場在7月和8月將趨於穩定。
房市五月突升溫 家庭債務仍居高
安德魯指出，今年5月，多倫多房市在春季低迷後突然升溫，這可能是由於今年春天氣候比較涼爽，導致買賣雙方卻步。5月份，當越來越多的房源突然出現時，市場活躍起來。加拿大房地產協會上週報告說，全國各地5月份的銷售量與4月份相比增長5.9％。推動全國房市增長的地區分別為大多倫多、卡爾加里和蒙特利爾。本月初，多倫多地產局表示，與2013年同月相比，大多倫多地區的平均銷售價格上漲8.3％。
他還說，上週來自加拿大銀行和經濟合作與發展組織的數字特別令人吃驚。加拿大央行行長包樂茲（Stephen Poloz）在上週告訴《環球郵報》記者：「估值被拉大，在該國一些地區有過度建設，債務仍然很高。這些因素可能損害整個加拿大經濟。」但他認為加拿住房市場崩潰的可能性不大。
總部位於巴黎的經合組織在報告中說：不管住房價格泡沫是否存在，非常高的家庭債務水準是一個重大的漏洞。
購房者還貸力不足 房市寒蟬效應
安德魯說：「加拿大納稅人與貸款者相比較承載的風險太高。如果聯邦政府迫使銀行承擔更多的責任，它會立即被轉嫁到消費者身上。這種變化會阻礙許多潛在的購房者，可能會對市場產生巨大的寒蟬效應。」
他還表示，聯邦政府極力想增加貸款保險所要求的最低首期付款額，這也同樣會消減市場的購買能力，但房屋建築商們正在遊說，抵制這個政策。他說：「我認為政府現在還不敢提高最低首付額。因為銀行做的一個『壓力測試』表明，購房者持續長期償還高利率貸款的能力不足。」
他的「最大的恐懼」是利率最終會上升，這樣會促使很多房主在看到他們的資產下降後試圖在同一時間出售房屋。他補充道：「這種風險在公寓市場是最高的，因為這些房主往往都是投資者。而如果這是一種投資，那麼房主就容易選擇降價銷售。」
即使一個獨立房子在多倫多416區號內售價達到$100萬，也不會對市場產生大的影響。但有可能吸引一些外國投資者，但他預料影響將會很小。前陣子溫哥華有房子售價就超過了$100萬，但它在溫哥華的影響不大。安德魯教授補充說，他不知道價格會爬到多高。市場可能將在夏季逐漸停止，但根據需求在秋季可能會出現較高的抵押貸款利率。他提醒說，即使價格超過了$100萬，也還是會回落的。
每個人都超額開銷。買家在買房子的時候，很多人都是感情用事，勾勒一長串的「願望清單」。有些人從父母那裡借錢，有些人動用自己的退休儲蓄金。但安德魯教授並不主張這樣做。◇

（責任編輯：芮蕾）