【大紀元2014年07月10日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼房租已飆升至歷史新高，預計仍會繼續升高。

據悉尼晨鋒報報導，Domain公司的澳洲房產監測租賃報告稱，悉尼公寓的平均租金在第二季度增長了2%，達到了500澳元一週，而經過一段長時期的穩定增長後，獨立房的租金也上升了2%，達到510澳元一週。

房產投資者持續飆升，超過一半的住房貸款被投資者貸走，市場曾預計這將導致出租屋供過於求，壓低每週租金，但市場走勢與預測相反。Domain集團的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）博士說，租金降低受到幾個因素的阻礙。

一是潛在的首次購房者因買不起房而持續租賃。悉尼房價仍然非常昂貴，令一些潛在首次置房者很難進入房市。中介皮爾斯（Kathryn Pearce ）表示，大量買不起房的年輕夫婦想在市中心租房居住，因此典型的一居室公寓租金猛漲，過去好的一居室公寓周租300至500澳元，現已漲到550至700澳元。

二是人口增長強勁，尤其是移民，這也加大了對房屋租賃的需求。澳洲統計局的最新數據表明,紐省去年居民增長了超過11萬，海外移民就佔了7.14萬。

其他的原因還有：人們收入增加。因房價上漲許多投資者已經把投資房脫手賣掉等。威爾遜博士說：「簡而言之，目前一切都好，除非你是悉尼的一個租戶。」

儘管如此，高水平的投資活動促使澳儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）上週在霍巴特的一個經濟會議上提醒悉尼投資者們要特別注意。他直率地警告說，投資者們在悉尼房市應該小心，這裡是房貸大量增加的主要地區。史蒂文斯表示，紐省投資房貸款較2008年上升了130%，一些貸款高達房產估值的80%。

雖然租金在過去的一年裡增加了，但由於房地產價格的快速增長，獨立房的總租金收益率下跌了4.6%至4.32%，而公寓房的收益率下降了5.6%到4.65%。

（責任編輯：李熔石）