【大紀元2014年06月07日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本的秋天在「無邊落木蕭蕭下」中結束了，但拍賣市場的房源卻似「不盡長江滾滾來」。上週六是個拍賣的大日子，上市競拍的房屋數量膨脹到1150棟。在這樣一個供應充足的市場，買家具有更大的討價還價資本，也為某些地區的房價增長踩上一腳剎車。

根據Fairfax媒體的澳洲物業監察(APM)統計，上週六（5月31日），在墨爾本都市的903個拍賣中，成交率為74%，還有252個拍賣結果沒有上報。同時，有123套物業早在拍賣前就協商售出。

據時代報報導，上週六的拍賣顯示出買家目前的有利地位，他們通過降低出價增幅，或乾脆放棄，來遏制價格飆升。

地產公司Biggin & Scott的董事總經理Russell Cambridge說，在Richmond和周邊地區，「現在購買更合算，競爭也少了。」他的辦公室在上週六代理了16個拍賣。「大多數物業只有一到兩個有興趣的買家，不像我們時常能有多達3到4個競拍者。 」 Cambridge先生說。

地產公司Jellis Craig的克雷格先生（Alastair Craig）說，「中間市場沒有那麼強了」，但出乎意料的是，200萬元以上的高端物業表現得非常強勁。

一些潛在的購房者還處在觀望之中，他們希望市場能在冬季大幅降溫。

但APM的資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）博士說，如果秋季的最後一個拍賣，成交率超過73%，這意味著將有一個超乎尋常的冬季銷售旺季。

市場仍然穩健，他說，然而，在房源創下紀錄時，還能保持這樣的成交率，說明「賣家變得更加現實，買家也更加精明。」

不同的房地產數據來源顯示，自從市場自2012年10月開始反彈以來，墨爾本平均房價已經上升了約13％。

房屋估值師及買方代理麥克雷(David McRae)先生說，在截止2010年4月的10年間，墨爾本平均房價按照每年9.25%的比例增長。

「18個月前，我會說，重複過去10年的增長率將是非常困難的事，」他說，「現在我覺得有75％這樣的機會。」

上週六的拍賣也創下了幾個新的價格紀錄。Marshall White的邦焦爾諾（John Bongiorno）先生說，他的公司成功的拍賣了位於27 Howard Street, Glen Iris的豪華現代化別墅，售價為347萬，這是Glen Iris的最高房價紀錄。另外，在Port Melbourne，303 Esplanade East 的白色木屋，以190萬成交，也是該區價格最貴的小型別墅。Abbotsford在上週六的拍賣中迎來了該區第一個300萬以上的房屋銷售。

今年到目前為止，2/3的拍賣物業都在拍賣日當天售出。

墨爾本的冬季於上週日正式開始了，拍賣市場的房源開始緊縮。下週末，APM預計只有250拍賣。

墨尔本房价涨幅排行榜

别墅
排名 区名 中间房价* 涨幅趋势
1 Balwyn North $1,275,000 ▲+28%
2 Mont Albert $1,300,000 ▲ +27%
3 Malvern East $1,130,000 ▲+24%
4 Donvale $770,000 ▲+22%
5 Surrey Hills $1,240,000 ▲+22%

公寓和单元房
排名 区名 中间房价* 涨幅趋势
1 Bentleigh East $593,000 ▲+26%
2 Northcote $489,000 ▲+23%
3 Glen Waverley $616,000 ▲+22%
4 West Melbourne $500,000 ▲+22%
5 Maribyrnong $479,000 ▲+21%

*中间房价根据过去12个月的销售记录
数据来源：APM

（責任編輯：陳明）