1/3首次置業者喜歡更長還款期

標籤: ,

【大紀元2014年06月07日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)前提是,如果有選擇的機會,超過1/3的首次置業者將採用更長的還款期,慢慢償清他們的按揭貸款。

《環球郵報》委託進行的這項谷歌消費者調查結果,讓人們再次關注頗有爭議的按揭貸款長期還款期。

歷史問題

早在2006年時,加拿大人能夠獲得長達40年期按揭,並能夠獲得政府支持的按揭保險的保障。但是美國次貸危機的發生,使得心驚膽戰的加國前財政部長范赫提(Jim Flaherty)決定予以變更。採取了一系列的步驟後,本國按揭最長還款期被降至25年,已於2012年中期生效。

當然還款期越長,消費者需要支付的利息更多。不過,有時消費者就是喜歡更長期按揭,因為每個月的還款額較少。

值得一提的是,范赫提的變更,僅僅適用於首付不足20%的置業者,因為這些人必須購買按揭保險。目前,對於首付至少達到了20%的置業者,各大銀行仍然提供30年期按揭。去年加拿大銀行監管機構付出了相當大的努力,從銀行收集詳細信息,擬阻止它們提供30年期免擔保按揭。到目前為止,它已決定不採取行動。

專家分析

加拿大皇家銀行(RBC)房屋淨值融資高級副總裁阿馬托-高奇(Sean Amato-Gauci)表示,RBC已發現,40年期按揭客戶的違約率,大於那些具有較短還款期的客戶。但是,25年期按揭和30年期按揭的違約率之間,則沒有太大的區別。

阿馬托-高奇稱:「我們審視申請人的各個組成部份以及合約,我們將其以一種對客戶和我們自己都是最好的方式予以構建。」他補充說:「在某些情況下,你遏制還款期限,在某些情況下,你實際上是遏制貸款價值比。但我們的分析表明,25和30年之間的風險沒有增加。而超過30年就會存在。我們也有審視我們相對較小的客戶群,在那個時代他們獲得了35年或40年期按揭,其表現絕對不同。」

無債一身輕為上策

谷歌調查顯示,首次置業者希望獲得更長還款期的頭號理由是,為退休儲蓄。數據顯示,受訪者中,擁有25年期按揭的首次置業者佔35.9%,30年期的佔19.3%。

年輕受訪者傾向於有更長還款期,也許並不奇怪。當然,絕大多數首次置業者表示,他們不願意拉長還款期,因為他們想儘快擺脫按揭,實現無債一身輕。 ◇

(責任編輯:文鳳)

相關新聞
行業預測加拿大房市軟著陸
新潮:無人機「看房」或成趨勢
卡爾加里房市火爆 多倫多房市暢銷
房市火爆 多倫多地產經紀10年翻倍
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論