BMO:按揭利率漸進2% 房市可承受

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【大紀元2014年06月07日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)滿地可銀行(BMO)經濟學家卡夫齊克(Robert Kavcic)表示,在一或兩年的時間裏,按揭利率溫和、緩步調漲2%,加拿大房市將能夠承受。

據CBC報導,在日前的一份報告中,卡夫齊克運用了一些數字試圖計量,如果本國按揭利率增長約2%,將帶來怎樣的影響。

2%調漲玄機

鑑於房市已經強勁上漲了十多年,以至於政策制定者和許多私營部門的觀察家憂心房價過高,並認為一次修正勢在必行,特別是一旦按揭利率恢復到比較正常的水平時。但是卡夫齊克發現,溫和2%的調漲,並沒有甚麼可擔心的,這取決於如何實施。

在加拿大,大多數首次置業者選擇5年定息按揭貸款,分25年還清。這也是卡夫齊克報告的基準線。就目前而言,該類型按揭貸款的利率是3%左右。為了衡量負擔能力,卡夫齊克審視了理財規劃師們採取的度量標準,即提醒買房者在購置物業時,要注意被房子吃掉的收入百分比。健康水平是,你將家庭收入的25%至30%用於供房;當這一比例達至35%或者更高時,從歷史上來看,借貸者就陷入了麻煩。

卡夫齊克說,如果一夜之間按揭利率上升了2%(比方說,至平均約5%),對房市的影響將是巨大的,因為人們會突然發現,他們將以危險的、更高比例的收入供房。他說:「如果我們在一夜實現那種增長,房屋估價……會被拉抻至過去出現過的顯著修正的水平。」

收入增 房價漲

但是,如果這2%的增值,更緩慢地落實,給予收入趕上其步伐的時間,影響將遠沒有那麼嚴重。即如果加息逐步實施,至2016年,收入比方面,將不會進入危險區域。還有,如果加息幅度更小,在1%左右,實際上可能有充足的空間,讓房價進一步上行。卡夫齊克說:「如果這一增長,在未來兩年內逐漸發生,如果真的發生的話,這是一個非常不同的故事。」

當然,卡夫齊克的假設是基於未來同一時時期,收入每年適度增長3%;而這種比較合理的假設,是基於加拿大統計局所公佈的時下3.1%的漲幅。

加拿大房地產協會的最新數據顯示,在四月份全國平均房價直逼409,708元,比去年增長了7.6%以上。大多數專家認為,不久,收益豐厚的日子必將告一段落。但是卡夫齊克的分析顯示,按揭利率緩慢走高,應該沒有理由引發重大拋售。 ◇

(責任編輯:文鳳)

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