道銀:公寓開發過度,加房價被高估10%

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【大紀元2014年06月07日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)道銀首席風險官瑞克曼(Lisa Reikman)女士週一表示,加拿大房價雖說被高估10%,其中最大風險是共管公寓開發過度,到底有多少投資者入市數據不詳,但美式崩盤可能性不大。雖說利率調升或失業率上升會危及房房市穩定,但風險仍相對較低。

共管公寓開發過度

瑞克曼說,雖說如此,道銀和其他幾大銀行以及政府監管部門,都在密切關注房價上漲和共管公寓市場走勢。目前高層共管公寓開發量太大,人們肯定會問:其中到底有多少被投資者買走?又有多少是人們買來居住?

的確,國內房價相對低,房源充足,吸引外國投資者湧入,導致國內房價飆漲。但有人擔心,如外國投資者突然撤市,就會導致共管公寓供過於求,樓價大跌。

瑞克曼說,國內共管公寓市場到底有多少投資者入市,銀行也和公眾一樣,知之甚少。大家只能指望買家在買房時誠實些,告訴人們買房到底是自住還是投資用。因此無論是銀行,還是開發商,都說很難統計這方面數據。

按揭保守 崩市可能性低

儘管國際貨幣基金組織(IMF)和經合組織曾多次警告加國房市被高估全球最甚,但國內幾大銀行卻一直信心滿滿,稱有眾多結構性因素,使目前的高房價看起來具有可持續性。

瑞克曼說,國內總體房價高估可能也就10%,不是國外機構所說的30~60%。國內房市和崩市前的美國房市不具比較性。如國內按揭房價80%以上要求按揭保險,按揭標準保守。而且次貸市場規模較小,國內借貸機構通常會將按揭反應在賬簿上。

考慮以上所有這些因素,有充分理由相信國內房市出現美國房市崩潰慘狀的可能性很低。◇

(責任編輯:文鳳)

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