【大紀元2014年06月07日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）道銀首席風險官瑞克曼（Lisa Reikman）女士週一表示，加拿大房價雖說被高估10%，其中最大風險是共管公寓開發過度，到底有多少投資者入市數據不詳，但美式崩盤可能性不大。雖說利率調升或失業率上升會危及房房市穩定，但風險仍相對較低。

共管公寓開發過度

瑞克曼說，雖說如此，道銀和其他幾大銀行以及政府監管部門，都在密切關注房價上漲和共管公寓市場走勢。目前高層共管公寓開發量太大，人們肯定會問：其中到底有多少被投資者買走？又有多少是人們買來居住？

的確，國內房價相對低，房源充足，吸引外國投資者湧入，導致國內房價飆漲。但有人擔心，如外國投資者突然撤市，就會導致共管公寓供過於求，樓價大跌。

瑞克曼說，國內共管公寓市場到底有多少投資者入市，銀行也和公眾一樣，知之甚少。大家只能指望買家在買房時誠實些，告訴人們買房到底是自住還是投資用。因此無論是銀行，還是開發商，都說很難統計這方面數據。

按揭保守 崩市可能性低

儘管國際貨幣基金組織（IMF）和經合組織曾多次警告加國房市被高估全球最甚，但國內幾大銀行卻一直信心滿滿，稱有眾多結構性因素，使目前的高房價看起來具有可持續性。

瑞克曼說，國內總體房價高估可能也就10%，不是國外機構所說的30～60%。國內房市和崩市前的美國房市不具比較性。如國內按揭房價80%以上要求按揭保險，按揭標準保守。而且次貸市場規模較小，國內借貸機構通常會將按揭反應在賬簿上。

考慮以上所有這些因素，有充分理由相信國內房市出現美國房市崩潰慘狀的可能性很低。◇

（責任編輯：文鳳）