【大紀元2014年06月04日訊】（大紀元記者任凱文編譯報導）一般人都以為賣房前將房子打扮（staging）一下，應該可以賣到更好的價錢，但美國一份房屋裝潢研究顯示，這種臨時性的裝潢對出售價格影響不大。

據《華爾街日報》報導，威廉和瑪麗學院（College of William and Mary）的房地產和金融教授塞勒（Michael Seiler）表示，儘管良好的房屋裝潢確實影響購房者對房屋的總體印象，但是房屋裝潢本身不會導致買家願意花更多的錢買這棟房子。

在這項實驗中，購屋者被帶去參觀了六棟油漆顏色和家具質量各異的房子。結果顯示，無論家具質量或油漆顏色如何不同，買房者都願意花約204,000美元買這六棟的任何一棟。

塞勒說：「我們能分析出購屋者有意識和潛意識中所相信的事情。在此之前，大家都認為糟糕的房屋裝潢將是一個問題，但是當我們真正做實驗後，我們發現它並不重要。」不過，「我們所測試的是房屋多少錢賣出去，但是我們不知道精心裝潢的房屋會不會出售的更快。也許會更快一些。」

塞勒和兩個合作者－－來自奧多明尼昂大學（Old Dominion University）的萊恩（Mark Lane）及約翰霍普金斯大學的塞勒里（Vicky Seiler）在前年3月份，讓820位買房者們參觀了這六棟房子的一棟。每一棟房屋使用弗吉尼亞海灘（Virginia Beach）市的一家建築公司創建的專業級渲染軟件，把的牆面刷成「中性」的米色或「沒吸引力」的紫色，及屋內放置「優質」家具，「醜陋」的家具或無家具。塞勒表示，選中性和有吸引力的人數最多。然後，購房者報告他們願意花多少錢買這棟房屋，以及房屋的整體印象。

塞勒表示，這項題為「房屋裝潢對住宅房地產需求的影響」的研究已被《住宅研究期刊》（Journal of Housing Research）接受了，並將於明年的某個時候出版。這些發現也許很難讓房地產專業人士信服。

紐約房地產核心公司（Core Group）經紀人艾希曼（Doug Eichman）花了30,000多美元給一棟位於曼哈頓中城東邊上市價為6,995,000美元的豪華合作公寓裝潢。他的室內裝潢承包商艾森（Cheryl Eisen）女士說：「最初，裝潢的根本原因是向購房者表明，這房屋空間是怎麼運作的。當你裝潢做的很好的話，你會讓人們對你的房屋有感情。如果他們喜歡上的話，他們就願意買它。」

印第安納州卡梅爾（Carmel）市21世紀房地產公司經紀人威利斯（Darci Willis）表示，當買房者們要不要買這棟房屋猶豫不定時，精心包裝的房屋可能是一個決定性因素。

她說：「儘管人們在邏輯上知道他們可以換油漆顏色，但是它能讓人分散注意力和倒胃口。從這一點上說，購房者在感情用事。」

（責任編輯：張東光）