【大紀元2014年06月28日訊】Steve和Laurie在皇后區Bayside長大，從小就青梅竹馬、歷經同學階段、最後成為夫妻，目前都已經70多歲。除了旅遊，他們從未離開家太遠。他們養育四個孩子，現在都已經結婚有自己的家庭。兩個女兒，一個在Westchester，一個在Long Island；兩個兒子生活在外州。Steve和Laurie覺得很幸運也很驕傲，他們的孩子都取得了不同的成就而且生活得幸福。這也是他們所堅信的：照顧好自己，負責任而且獨立自主。

自從小兒子搬走後，家裏就安靜了許多，對他們來說，諾大的房子維護起來需要很多精力和金錢：包括內部清潔、外部維修保養，遇到寒冷的冬天更是麻煩。於是，他們開始考慮搬到一個較小的公寓。他們很想這樣，但問題是他們沒有多少積蓄可在賣房前就先買下新房。他們和一個地產經紀人談了他們的想法。經紀人建議他們用反式貸款把目前的房子價值轉成現金，一來可以買他們想要的Co-op公寓，並把他們想保留的物品搬過去，再慢慢清理多年來的物品，他們的房子便會看起來更好，容易賣個好價錢。

他們發現反式貸款可借到房屋價值的50-60%(最高房屋價值視為$625,500)。即便現在他們只能取出一部份，剩餘部份一年後才能取，也足以買下他們想要的Co-op公寓。由於沒有每月還貸的壓力，他們不必急忙賣掉舊房子；因為利率很低，即便當他們賣房後貸款增加了一些利息，但和沒有壓力的情況相比，也是非常值得。反式貸款的利率很有競爭力，只有在最後一個借貸人離開房子時(不管是搬家、賣房還是去世)，才必須要還清貸款。 儘管假使不還貸，本金會產生利息，但房產一般趨於增值，就抵消了增加的利息。這樣房主總是擁有很大的貸款額度，可以選擇任何時候賣房，就像其他貸款一樣。

反式貸款基本要求是：1)借貸者必須62歲以上——Steve和Laurie都符合要求；2)以該房產為主要居住地——在他們的房子賣掉和搬走之前，他們準備買的Co-op公寓可被視為第二居所，所以這也不成問題；3)支付房產稅和房屋保險。至於收入要求十分簡單，只要能繳房產稅和保險費即可，而他們的退休金足以承擔。反式貸款是美國住房及城市發展部(HUD)制定、聯邦房屋管理局(FHA)提供保險的一項聯邦福利政策，目的是善用銀髮族的房產作為一種經濟來源，解決他們的任何資金問題。儘管反式貸款已有約25年的歷史，但有關它的報導最近才多了起來，因為嬰兒潮出生一代人現在紛紛進入退休年齡。

一年後，Steve和Laurie非常高興地搬到了新公寓，離他們一生所熟悉的環境僅幾步之遙。他們的房子賣了個很好的價錢。還了貸款後，他們還能把賣房70%的錢存到銀行，以後的生活完全可以自立，不必再去請求孩子們的幫助了。事情進展的如此順利，遠遠超過他們的想像，多虧反式貸款幫了大忙。　

如果您年滿62歲，擁有自己的房子，希望重新裝修或購買一個較小的房子，但又一時資金不足，請致電反式貸款專家 Alice曾小姐，瞭解反式貸款如何能幫助您。

◆洽詢電話：646-543-9262

（◆反式貸款(Reverse Mortgage)，也叫住房淨值轉換貸款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一種聯邦福利計劃。目的是利用銀髮族和退休人士擁有的房產，滿足他們的資金需求，提高生活質量。借貸人須達62歲以上，是該貸款主要的條件。

目前全美每天都有至少8,000人慶祝他們62歲生日，已達退休年齡。由於很多人並不瞭解反式貸款，因此錯過機會來利用這個資源來購買新房產、提升生活品質、減少經濟壓力甚至避免經濟災難。

我是一名持有紐約州執照的貸款專員，在這個專欄裡，我會通過我客戶的真實故事和大家分享反式貸款的優越性，歡迎您關注我的專欄。）

（責任編輯：李海）