【大紀元2014年06月28日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）奧巴馬政府星期四（6月26日）表示，美國政府將使用財政部的資金來加強美國廉價出租房屋建設，並延長美國的「房貸可負擔計畫」（Making Home Affordable program）以進一步紓緩喪失止贖權（foreclosure）、房租上漲對美國民眾構成的壓力，並解決抵押貸款稀缺的問題。

「房貸可負擔計畫」延長至2016年12月

據《路透社》報導，美國財政部長傑克．盧（Jacob Lew）在一個紀念「居者有其屋」項目開展五週年的會議宣佈，「房貸可負擔計畫」將被延長至2016年12月。

房貸可負擔計畫，是奧巴馬政府在2009年經濟危機發生時倡議的一個旨在幫助房主避免喪失抵押品贖回權、遏制失控的法拍屋以及重振美國住房市場的項目。

根據財政部提供的數據，超過130萬房主根據「房貸可負擔計畫」的核心項目房貸可負擔貸款調整計劃（HAMP）修改了其抵押貸款，使月支付減少。不過房主所獲的收益仍低於預期。

對此傑克．盧說：「我們知道我們的倡議並不是萬能藥，但是不能僅僅根據我們的房貸可負擔貸款調整計劃和其他項目對於房主的直接益處來對此作判斷，因為財政部的住房援助項目已經成為更廣泛的住房部門的樣本。」

他同時表示，雖然全美範圍內的抵押貸款止贖率已經開始下降，但是仍有數百萬家庭處於困境之中，不同的評估顯示，2013年底，美國無法支付抵押貸款的家庭介於650萬至970萬之間。

他說：「我們需要繼續支持那些面臨喪失其抵押貸款止贖權壓力、由於利率持續上漲而難於償還其修改後的抵押貸款和無法償還其抵押貸款的房主。」

為廉價出租房融得更多資金

傑克．盧還表示，美國政府將用財政部掌管的聯邦融資銀行中的資金來幫助住房融資機構為廉價出租房融得更多資金。

幾年前的經濟危機殃及美國住房市場，導致很多美國人失去了自己的房子、無法申請到按揭貸款或不敢再購買房子，因此美國出現了出租房市場需求高峰，這又推高了美國出租房的成本。

奧巴馬政府一直呼籲國會允許「政府國民抵押貸款協會」（簡稱吉利美，Ginnie Mae）將聯邦住房管理局（the Federal Housing Administration）風險分擔計劃下的貸款證券化，因為聯邦住房管理局的風險分擔項目允許各州的融資機構在同意分享這些貸款損失的風險下，認購聯邦住房管理局的多戶貸款（multifamily FHA loans），但是到目前為止國會對此都未做出回應。

傑克．盧表示，以前由於國會對於奧巴馬政府的倡議未做出回應，奧巴馬政府就只會從聯邦融資銀行為聯邦住房管理局擔保的抵押貸款提供資金，而根據這個新的計劃，聯邦融資銀行每年能夠為租賃住房項目提供5億美元到10億美元的資金。而如果吉利美能夠被允許將這些貸款證券化，將降低這批貸款的利率和融資租賃住房項目的成本。

他還敦促國會延長防止為用短售代替止贖的房主面臨高額稅費的貸款負債注銷法，以及對於目前以由兩家政府贊助企業、抵押貸款融資公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）為主的美國房地產市場，例如將更多的民間資金吸引入美國的住房市場。

他說：「我已指示我的團隊在未來幾個月中，將投資者和證券化機構聚集到一起，來尋找增加私人投資的新途徑。」

（責任編輯：李緣）