美國房屋銷售漸入正軌 惟房價回漲乏力

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【大紀元2014年06月25日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國五月份新屋銷量增加,但僅能說是市場逐漸回到正軌,恢復至去年整體銷售的水平,而不算有著顯著的增長勢頭。另一方面,房價漲幅依然顯得乏力。

房產商、經濟學家和分析師描述這些增長可能是遲來的春季銷售旺季,因為當時受到惡劣天氣和復甦疲乏的阻礙。許多專家告誡說,還需要一或兩個月的強勁表現才能證明房市復甦確實獲得了動能。

美國商務部(Commerce Department)週二(6月24日)公佈,美國五月新屋銷售年率上升至50.4萬戶,環比增加18.6%,同比增加16.9%。但四月銷售則較去年同期下降6%,突顯出該數據的波動性。主要是美國新屋銷售約占整個購房活動約10%,數據通常波動性較大。

前5個月新屋銷售相當於去年同期

據商務部實際銷售數據,今年前五個月,建築商共出售約19.4萬戶,幾乎和2013年同期的19.3萬戶相當。

經濟學家指出,四月至五月新屋銷售增長18.6%,為1992年一月以來最大單月漲幅,但帶有增減17.3%的誤差幅度。

一些經濟學家表示,五月份新屋銷售增長表明消費者信心普遍反彈。美國就業增長逐漸恢復到健康水平,過去四個月每月都有超過20萬個職位增加。30年期固定抵押貸款利率仍處於歷史低位,大約在4.17%。現在住宅建築商一般都比比2014年初期較有信心。

按地區劃分,東北部地區新屋銷售環比大增54.5%,西部、南部、中西部地區環比增幅分別為34%、14.2%、1.4%。

依商務部數據,五月新屋銷售中位價為28.2萬美元,較四月增長4.6%,不過低於三月水平。

前一天公佈的五月份「成屋」銷售總數年率489萬戶,環比增4.9%,已連續兩個月回升。單月漲幅為2011年八月以來高點。

房價上漲乏力

不過,美國房價上漲乏力。美國聯邦住房金融局(FHFA)公佈,四月FHFA房價指數環比零增長,預期是上漲0.5%,三月漲幅0.7%。

同時公佈的另一份標普/凱斯席勒(S&P/CS)20座大都會房價指數顯示,四月份房價指數同比上漲10.8%,低於預期;創2013年三月以來新低。季節性調整後,四月該指數環比僅增0.2%。

標普道瓊斯指數公司董事長David M. Blitzer報告中說明:近期經濟因素有利於房市進一步回升,抵押貸款利率處於低位,預計美聯儲將在2015年年中以前仍保持超低利率,就業市場將持續好轉。

房貸標準嚴格仍有礙房市復甦

但是,他認為,房市還未恢復正常。目前支持房價的動力來自現金交易、低存量和止贖房屋減少及銀行回收房產(REO)銷售。首次買房者還沒有恢復購買力,他們獲得住房抵押貸款仍有難度。

上週,美聯儲主席耶倫指出,銀行發放房貸標準嚴格,是抑制美國房地產市場復甦的因素之一。

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