加國房價飛漲 年輕人入市無門

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【大紀元2014年06月25日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)如果你已經年過45歲,那麼過去10年間加拿大飛漲的房價,猶如上天賜予你的大筆財富。如果你不到30歲,恐怕現在的房價就如地獄般的噩夢,讓你輾轉難眠。

據《環球郵報》報導,日前公佈的最新數據顯示,加國房市擺脫了冬季的低迷,強勁反彈。已經置業的年長加拿大人,可能會歡呼雀躍。而準備進入房市的年輕一代,將自嘆倒楣。

房價令可支配收入汗顏

過去10年間,本國房市已經在幾代人之間築起了屏障。許多中、老年業主搖身一變,成了百萬富翁。與此同時,下一代將要揹負巨額房貸,為自己入市的前景唏噓不已。

不久前,加拿大央行公佈了「金融系統回顧」報告,其中的一張圖表很好地展現了這一問題。該圖表顯示,平均而言,20世紀80年代的大多數年份,如果一個家庭購買一間住宅,房價約是其可支配收入的2.5倍。10年之後,它僅僅微漲至3倍至3.5倍。然而,2000年左右,這個世界發生了變化,房價節節攀昇,現在是可支配收入的近5倍。

數字是明擺著的:平均而言,一對夫婦如果在1994年購買了一間房子,現在可指望將房子賣給年輕一代而獲利。因為,即使是將工資調漲和通脹收益考慮進去,房價也比幾十年前購買時高出了50%。

低利率背後

可以肯定的是,時下的低利率使得人們更容易揹負起天價房屋。但是,低利率不是萬能的。實際上它們增加了目前房市的脆弱性,因為一旦利率出現任何上調,都會使貸款者掙扎於按約還款。

更重要的是,低利率本身不能解讀加拿大炙手可熱的房市。因為全世界利率都已調低。但是全球各地的房價並沒有相應地狂漲。上個月經合組織(OECD)的一份報告顯示,在發達國家中,除了法國和比利時,只有加國近期房價漲幅超越了其國民家庭收入的漲幅。

加國房市的提振,長遠來看,似乎會影響年輕加人的個人財務狀況。舉例來說,時下一個25歲的年輕人置業,不得不希望利率不會大幅上漲。即使利率維持在低水準,房屋價值也不太可能飆升。除非房價逆收入漲幅,繼續螺旋式走高。然而,目前的房價與收入比,已經遠高於歷史正常水準。

我們應該記住,價格高起的房地產,對一個不能忽視的年輕人而言,實際上是一個稅項。對於他們來說,房價下行,甚至是停滯,都值得喝采。◇

(責任編輯:文鳳)

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