【大紀元2014年06月25日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）如果你已經年過45歲，那麼過去10年間加拿大飛漲的房價，猶如上天賜予你的大筆財富。如果你不到30歲，恐怕現在的房價就如地獄般的噩夢，讓你輾轉難眠。

據《環球郵報》報導，日前公佈的最新數據顯示，加國房市擺脫了冬季的低迷，強勁反彈。已經置業的年長加拿大人，可能會歡呼雀躍。而準備進入房市的年輕一代，將自嘆倒楣。

房價令可支配收入汗顏

過去10年間，本國房市已經在幾代人之間築起了屏障。許多中、老年業主搖身一變，成了百萬富翁。與此同時，下一代將要揹負巨額房貸，為自己入市的前景唏噓不已。

不久前，加拿大央行公佈了「金融系統回顧」報告，其中的一張圖表很好地展現了這一問題。該圖表顯示，平均而言，20世紀80年代的大多數年份，如果一個家庭購買一間住宅，房價約是其可支配收入的2.5倍。10年之後，它僅僅微漲至3倍至3.5倍。然而，2000年左右，這個世界發生了變化，房價節節攀昇，現在是可支配收入的近5倍。

數字是明擺著的：平均而言，一對夫婦如果在1994年購買了一間房子，現在可指望將房子賣給年輕一代而獲利。因為，即使是將工資調漲和通脹收益考慮進去，房價也比幾十年前購買時高出了50%。

低利率背後

可以肯定的是，時下的低利率使得人們更容易揹負起天價房屋。但是，低利率不是萬能的。實際上它們增加了目前房市的脆弱性，因為一旦利率出現任何上調，都會使貸款者掙扎於按約還款。

更重要的是，低利率本身不能解讀加拿大炙手可熱的房市。因為全世界利率都已調低。但是全球各地的房價並沒有相應地狂漲。上個月經合組織（OECD）的一份報告顯示，在發達國家中，除了法國和比利時，只有加國近期房價漲幅超越了其國民家庭收入的漲幅。

加國房市的提振，長遠來看，似乎會影響年輕加人的個人財務狀況。舉例來說，時下一個25歲的年輕人置業，不得不希望利率不會大幅上漲。即使利率維持在低水準，房屋價值也不太可能飆升。除非房價逆收入漲幅，繼續螺旋式走高。然而，目前的房價與收入比，已經遠高於歷史正常水準。

我們應該記住，價格高起的房地產，對一個不能忽視的年輕人而言，實際上是一個稅項。對於他們來說，房價下行，甚至是停滯，都值得喝采。◇

（責任編輯：文鳳）