【大紀元2014年06月22日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）財政年度即將結束，又到了報稅的時候。房產投資者除了通常的收據和抵扣收入項目外，稅務顧問對他們的私人客戶還有更深層次的竅門和提示，採取以下8條策略可幫助節省稅費。

1、現在可以考慮投資房產的再融資。在本財政年度結束前進行房產的再融資，花費的成本和節省的資金可能影響到應納稅額。如果需要衝抵投資房產所支付的利息部份，則需要瞭解最初購房時的抵押貸款和再融資之後的財務計算的對比。

對自住房和投資房在同一筆貸款的情況下需注意，這可能會有稅務申報方面的問題，所以最好請會計師審查之後再進行再融資。

2、在任何一個財政年度內發生的資本虧損，如果沒有足夠的收益在同一年度內沖抵，可無限期轉至未來的財政年度。資本虧損不能沖抵其它收入，如存在資本收益的商業貿易收入。現在僅剩1個月的時間，檢查房產投資，判斷是否值得用資本虧損沖抵收益可能為時已晚。

3、持有期超過12個月的房產，其資本收益有50%的折扣。請記住計算資本收益的日期是合同日期，而非房產轉讓的最終日期。

4、如果有負扣稅，那麼在2013-2014年度就值得考慮預先支付下一年度的銀行利息來獲得即時稅前抵扣的好處。

5、通過預先支付下一年度的收入保障保險費來獲得稅前抵扣。

6、如果計劃進行房產維修，可將開支安排在6月30日之前支付，但要注意應確定是否維護或修理可作稅前抵扣，或者是否能確認為翻新或自然資本的性質。

7、檢查房產在整個財政年度內的折舊及其設施、任何修理或維護、管理費或租金損失，所有這些都應考慮在稅前抵扣之列。

8、使用債務再利用策略，彙集現金流於對沖賬戶，以減少支付的年利息的總額。

以上策略有助於獲得穩健的財務管理，是對稅務及房產投資的好建議。

（責任編輯：簡玬）