【大紀元2014年06月20日訊】（大紀元記者古春秋報導）今年5月，大陸包括一線城市在內的許多大城市房價出現普遍下降，作為大陸一線城市的廣州，日前開始對樓市實施口頭「鬆綁」，希望藉此挽救低迷的市場。摩根大通首席中國經濟學家朱海斌認為，由於供給過剩，房價拐點毫無疑問已經到來。

廣州對樓市實施口頭「鬆綁」

陸媒《新快報》6月20日報導，從去年開始，廣州對樓市實施「限購、限貸、限價、限簽、限售」五項限制政策，隨著今年樓市市場逐步下行，自5月份以來，廣州默許增城、從化兩地鬆綁限價，並對市區的五項限制政策也進行了調整。

此次廣州所啟動的多項樓市微調措施，採取的形式是政府對開發商「口頭傳達，不發文件」。

近期，大陸各地樓市限購調整的傳聞不斷，廣西南寧、天津、杭州蕭山、無錫、安徽銅陵等城市相繼放鬆限購。此前，廣州南沙傳出將針對澳港人士鬆綁限購的消息，被視為廣州對鬆綁限購能否破冰的一個試探。

自今年黃曆新年以來，廣州樓市成交連續下跌。受到樓市低迷影響，廣州土地市場遭到冷遇，兩場土地拍賣均草草收場，成交金額驟減，作為難得一見的廣州老城區宅地也突然中止出讓。業內人士判斷，隨著「降價潮」蔓延至一線城市，廣州房價調整壓力驟顯，清庫存將成為房企首要任務，接下來土地市場或將出現明顯降溫。

北京5月份二手房價領跌全國

陸媒《證券時報》6月19日報導，中共統計局6月18日公佈了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。

值得注意的是，北京5月份二手房住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，更成為當月中國大陸二手房下跌幅度最大的城市。

2014年以來，北京二手房價格持續下跌，且下跌速度越來越快。據中原地產研究中心的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度超過6%，部份郊區二手房價格調整幅度則超過10%。。

中原地產首席分析師張大偉表示，如果信貸政策不出現大幅度的扭轉，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。

大陸大城市房價下降

陸媒《財新網》6月19日報導，據中共統計局公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據現實，與上月相比，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的僅有15個。

其中，上海、深圳、成都、杭州、寧波、青島、長沙、瀋陽等城市，新建住宅價格相比上月環比出現下降。其中，杭州下降幅度最大，其5月的新建住宅價格指數為98.6（以上月為100計算）。

摩根大通首席中國經濟學家朱海斌在清華五道口金融學院舉辦的論壇活動上表示，、房地產供給過剩成為大陸的普遍現象，「毫無疑問，房價拐點已經到來」。

(責任編輯：劉毅)