【大紀元2014年06月20日訊】（大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導）房地產經紀稱，由於礦業低迷和福利稅（fringe benefits tax）的變更，對珀斯房產租賃市場中行政公寓的出租帶來了波動性的影響。

據澳廣網報導，部份房產經紀數據顯示，這些市區裡的短期租賃房產曾經一段時間處於白熱化市場，現如今租金卻因此下跌了15%到20%。不到兩年之前，西珀斯的單元房每週平均租金都要在700澳元以上。但是，福利稅的變更對於房產租賃市場猶如釜底抽薪。

來自房產租賃中介的奧克斯利（Annette O’Brien-Oxley）表示，整個中層以上的租賃市場大都因此受到影響。她說：「我們已經看到客戶需求的明顯減少，因此租金也不得不降低。」 「而物業數量還在增加，全國的空置率增高，這種巨變可能要比2008至2009年度的數據還要高。」

她指出，600至1,200澳元週租金的單元房已經經歷了明顯下跌，但是上層市場還未受到衝擊。她說：「似乎可能是由於工程師、地質學家等，這類人才前往珀斯減少的原因所致。」 「往年，租賃三個月到六個月家電齊全公寓的需求特別高，現在明顯降低了。」

喬伊斯（Lisa Joyce）代理也表示確實如此。她說：「過去租一間三居公寓需要1,200到1,350澳元，現在可能只有八、九百了。」

上個月，中央商務區共有246間新建獨立房和公寓出租。空置率是6.2%，幾乎是大都市區範圍的三倍之高。在西珀斯，有104套新建物業出租，空置率4.5%，是珀斯市範圍平均水平的兩倍。

由於中央商務區內數套新公寓投入市場，已經出現了供過於求的憂慮。奧克斯利說：「其中一部份還是家電設備齊全的公寓，又加大了供應量，我們必須想辦法尋找需求所在。」

到八月底市區裡有將近900套新公寓即將交工完成。

(責任編輯: 楊宇馨)