【大紀元2014年06月02日訊】（大紀元記者李寶睿報導）目前，大陸一線城市樓市遭遇寒冬，其中，深圳住宅空置率更高至85%，當地開發商降價被稱為「識時務」。廣州和北京二手房交易低迷，北京有中介部份交易人員數月成交量為零，而上海業內人士表示，上海新房市場的「價格戰」似乎也呼之欲出。

深圳住宅空置率85% 房企降價「識時務」

陸媒《新財富》6月2日報導，據深圳市住建局於2011年公佈的數據顯示，截至2010年底，深圳市住房總建築面積4.09億平方米，約810萬套。此外，小產權房大約有150萬套，商品住房、安居房、公租房合計約30萬套。截至2013年底，深圳市住宅總量為990萬套。

據深圳市市場和質量監督委員會公佈的信息，截至今年一季度，大約估計，深圳市現有居民總戶數約為204萬戶。

另外該報導還稱，到2013年，深圳只有147萬人年收入達到4.5萬元，具備在深圳買房的能力，按此計算，住宅空置率高達85.2%，深圳市住宅存在嚴重過剩。在如此高的庫存量下，有學者稱，深圳房價是要下降的。

開發商降價被深圳業內評價為「識時務」。在新樓盤密佈的深圳龍崗區，近期有中駿四季陽光和萬科廣場兩個樓盤降價促銷。其中，中駿四季陽光新盤的開盤價比周邊低了10%。

而深圳二手房方面也是一片蕭條。有地產中介人士表示，深圳二手房市場放盤數量顯著增多。福田、南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房，地段較好，總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手。

廣州萬科降價三成 二手市場現低迷

近期，萬科在廣州的樓盤萬科歐泊開盤價1.5萬元每平方米，部份房源低至每平方米1.32萬，與最近一個月的網簽均價想比，直降三成。而在去年，萬科歐泊的銷售均價高達每平方米2.5萬。

方圓地產首席分析師鄧浩志表示，樓價下降是大勢所趨，接下來就是真正的整體下降。「五.一」後市場整體疲備，開發商資金鏈出現緊張，接目前樓市情況來看，降價在所難免。

而廣州二手房交易也面臨嚴峻考驗，一些業主為了拋售手上的房子直降價百萬，仍難售出。

珠江新城一中介工作人員梁小姐稱，一業主在3月初以開盤價625萬元，約2.5萬元/平方米的價格，放出了一套250餘平方米的大戶型物業，幾個月過去了還未售出，如今業主再調低價格至520萬元，單價為近2.08萬元/平方米。可到目前為止，市場依舊沒反應。

北京部份中介工作人員幾個月零成交

大陸官媒6月2日報導，據北京市住建委官網數據顯示，4月二手住宅成交7,616套，成交量環比下降14.8%，二手房市場持續低迷，呈現出一片疲軟。

據知，如今有的中介銷售人員已經幾個月銷售業績為零，在這一行業中收入普遍降低。有業內專家預測，年底可能出現人員和店面的大規模收縮。

以前週末通常是地產中介最忙碌的時間，而現在海淀區魏公村地區，博峰中介兩位員工在店門口曬太陽、聊天和玩手機，而店裡另外兩名員工也顯得無事可做。

一位經紀人姜女士表示，這段時間二手房不好賣，賣家都在觀望，買的人更少。

目前，北京每個區域都降價甩賣。通州梨園的一套大戶型，是玉橋東裡小區一套113平方米的三居室，報價15,900元每平方米，比市場價還要低5,000元。

上海一季度成交面積同比減少37%

今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%。中共官方預計，今年上海樓市全年成交量會比去年低。

從4月份起，上海樓市降價持續不斷，開發商多以「特價房」作為低折扣代名詞進行降價促銷。4月底，浦東新區唐鎮板塊金大元御瓏公館對外推出7折特價。該項目此前備案價格在5.07萬元至6.37萬元每平方米，此次售價為3.6萬元每平方米。

監測數據顯示，僅5月24日、25日兩天，上海就有14個項目開盤/加推。其中，綠地集團有4個項目在週末集中出貨，均有不同程度的促銷。

業內人士認為，上海新房市場正在迎來一波供應高峰，「價格戰」似乎已經呼之欲出。

（責任編輯：石亦言）