【大紀元2014年06月19日訊】 （大紀元記者秦雨霏編譯報導）五月份中國平均房價兩年來首次下降，價格疲軟蔓延到更多大城市，增添了房地產市場冷卻的跡象，它對更廣泛經濟構成越來越大的風險。

國家統計局週三發佈數據說，五月份房價下滑0.2%。此外上週的數據顯示房地產投資放慢，房屋銷售和新屋開工暴跌。

房市決定經濟衰退的嚴重程度

路透社6月18日報導說，隨著北京領導人對付經濟增長放緩，房市衰退令他們的挑戰複雜化。

房地產領域佔據中國經濟產出的逾15%，並直接影響大約40個其他產業，可能決定經濟衰退的嚴重程度。

「如果房地產的冷卻繼續，當局將需要作出更多努力來應對廣泛經濟的放慢。」中國社科院研究員呂馮永說。

分析家說，隨著開發商採取行動維持現金流，大量的未售房屋庫存和最近的銷售遲滯可能在未來幾個月將觸發更廣泛和更深刻的價格下滑。但是，他們說，房價急劇調整的證據仍然單薄，現在還不至於擔憂一個更廣泛經濟的硬著陸。

「一些城市的高庫存和開發商最近的促銷，加上不明確的市場期待，讓買家徘徊在場外，導致房價下跌。」國家統計局高級統計學家劉建偉在週三伴隨數據的聲明中說。

在70個城市當中的35個城市裡，五月份新屋價格下降。四月份只有八個城市出現價格下降。

跟一年前相比，五月份新屋價格上升5.6%，這是13個月以來最緩慢的年度漲幅。上個月的上升幅度是6.7%。

最差的同比表現是溫州市，它的價格五月份下跌4.4%。

房地產下滑是中國經濟最大風險

路透社報導說，一個最近的私人民調顯示，中國空置率大約是22%，暗示庫存有一個相當大的過剩。這可能損害房地產作為投資種類的地位，並增加價格下滑的勢頭。隨著中國的股市處於長期低迷，房地產在中國一直是為數不多的提供有吸引力回報的投資選擇之一。

穆迪上個月削減了中國房地產行業的前景，從穩定下調為負面，指出銷售增長放緩和市場上大量供應過剩。

「房地產更持久和更急劇的下滑的風險現在是中國經濟2014年和2015年面臨的最大的風險。」瑞銀經濟學家汪濤說。

地方政府急於賣地力挺房市

路透社報導說，在一個強勁的2013年表現之後，中國房地產市場已經疲軟。銷售放慢，銀行對借錢給開發商和買房者越來越謹慎。

房價環比下跌出現在某些大城市，包括上海和深圳，它們的房價分別下降0.3%和0.2%。

五月份在35個城市，成屋價格也出現環比下降，而在四月份只有22個城市。

分析家說，房市溫和的調整是政府歡迎的。因為擔憂資產泡沫，它已經花了四年時間試圖馴服創記錄的房價。

但是房地產市場任何更嚴重放緩的跡象可能暗示需要更多的政策支持來抵禦銀行業的風險並平衡世界第二大經濟體。

最近地方級別的政策調整和政府加快借貸的努力可能幫助阻止市場進一步下滑。

許多中國地方政府，迫切需要從賣地那裏籌集資金以支付到期的債務，最近幾個月已經放鬆了購房限制並允許買房者更容易從地方住房公積金那裏借錢。

（責任編輯：高靜）