【大紀元2014年06月17日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）世界知名金融公司摩根士丹利（Morgan Stanley）最新發出警告，認為在經歷了三年的房價上漲期後，澳洲的獨立屋和公寓的價格將要開始進入下跌週期。他們的報告說，「如果澳洲不進一步削減利率，目前的房產熱潮有消退的風險」。

據悉尼晨鋒報報導，摩根士丹利的報告認為，除非儲銀進一步削減利率，否則澳洲的公寓和獨立屋的價格都有下跌的危險。

根據澳洲統計局的數據，自2011年11月澳洲開始削減利率起，澳洲房價上漲了15.2%，目前房價為史上最高位。2014年第一季度，獨立屋價格上漲了1.7%，一年間上漲了10.9%。

摩根士丹利的報告警告說，2014年新公寓的過量開發將影響內城區獨立屋的價格。去年，全國共批准了8.1萬個公寓的建造，這幾乎是長期平均數4.46萬的兩倍。

房產觀察機構RP Rismark的分析師羅利斯（Tim Lawless）說，與上個月相比，現在更顯得像買方市場。「價格折扣略微上漲，意味著買家在議價時有稍好些的形勢。」羅利斯還說：「目前市場上首次購房買家的數量非常少。」

RP Rismark的數據顯示，隨著聯邦政府緊縮預算的出台，5月份獨立屋價格下跌了1.9%。

（責任編輯：瑞木悅）