【大紀元2014年06月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）決定對期房公寓的裝修設計是非常重要的一步，因為你所選擇的材料將決定你的房產壽命。

據澳洲房地產觀察網報導，對於房產裝修的選擇可能還會吸引不同類型的租客，因為一些租客可能會為更高檔的品質付更多的租金。 但也要考慮到保養和維護成本，因為這些會隨著時間的推移而貶值。

裝修需要決定的事情包括：鋪甚麼樣的地毯、窗簾設計、牆面貼甚麼瓷磚、油漆的顏色、水龍頭、門把手、電燈開關、電燈的明暗、廚房設施、水槽等等。

馬杜錫克房地產洞察（Matusik Property Insights）的總監馬杜錫克（Michael Matusik）說：「這就像是一瓶好酒，你希望自已的房產經得起時間的考驗。」

他表示，裝修的潮流其實很簡單，要現代、要有經的起時間考驗的空間設計，但也要愜意、舒適，讓人感覺像家。

馬杜錫克稱，當選擇地毯時，要經久耐用。

「地毯通常可以選擇深一些的顏色，並且只在臥室鋪設。在生活區域最耐用的地面是瓷磚，有光澤的或者無光澤都可以。」

「從折舊角度來看，地毯、木製地板和瓷磚都有一定的使用壽命，地毯為10年，木製地板15年，瓷磚40年。」

「舉例來說，花費2000澳元鋪設的地面，第一年的折舊收益，地毯為400澳元，木製地板為267澳元，瓷磚為50澳元。」

對於廚房設施來講，馬杜錫克認為要注重質量和功能，如今小細節也要注意。

「要考慮冰箱的冰和水的配比，要有大烤箱，寬敞的檯面或嵌入式咖啡機。你的廚房裡有一樣讓人驚奇的設備，租戶就會很喜歡你的房子，」他說。

馬杜錫克還表示，另一個優質的趨勢是自動緊閉抽屜。還有一個應該考慮的是使用高效節能燈具。

按照房產搜索（Property Searchers）的經營合夥人麥克吉沃（Scott McGeever）的說法，裝修的選擇還會影響到該房產的再出售。

「要考慮房型與建築的質量，整個建築群的裝修水平，還要考慮房產本身的內部情況，」他說，「如果裝修顯得便宜、令人不悅，壽命就不會長，短時間內就會看起來陳舊，進而影響到再次出售。」

他提醒道，裝修的情況也可能與看到的樣板不同。樣板房展示出的可能是高質量的材料，但施工時使用的卻可能是劣質的材料。

做裝修決定時，有幾點選擇要注意：質量、功能和壽命。最好的設施可能對自住者來說很好， 但未必能給投資帶來回報。

期房買家還需要確定將所有裝修的時間表包括在銷售合同之內。

（責任編輯：簡玬）