【大紀元2014年06月13日訊】（大紀元記者李寶睿報導）近日，陸媒披露，中國在建住宅去化需要5年多，去庫存成了開發商迫在眉睫的大事。北京除了普通樓盤加大打折降價外，高端項目也開始了各式各樣的促銷活動。

中國在建住宅去化需5年多

陸媒《第一財經日報》6月13日報導，截至2013年底，中國在建住宅面積約為46.35億平方米，而該年住宅累計施工面積為48.63億平方米。

以2009～2012年平均年銷售面積的9億平方米計算，46.35億平方米住宅去化需要5年。

目前，去庫存成為開發商最為緊張的頭等大事。4月底，萬科副總裁毛大慶在一個內部發言中稱，現在庫存的問題很尖銳，萬科的統計數據顯示，與往年的3月去化加快不同，今年3月份，27個主要的城市中多數的存銷比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月。

6月10日，上海易居房地產研究院發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，35個城市中，有29個城市庫存同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.4％、60.9％和56.9％。

而申銀萬國證券今年初統計出一個供需比，中國房地產市場目前供需比在119％，供給過剩的城市比例為37.14％。

開發商加大降價力度

在成交量持續下降和庫存高企的雙重壓力下，開發商不得不加大碼降價。以往一線城市北京，樓價一直高漲不下，現在也連連打折降價去貨。

陸媒《證券時報網》6月13日報導，位於東南五環外通州台湖區域的東亞怡園（東亞印象台湖），精裝住宅開盤價從預期的2.6萬元/平方米降到2.2萬元/平方米，近期再推出最低價格為2萬元/平方米的公寓毛坯房。

而位於南五環外亦莊區域的金域東郡（金第萬科•金域東郡），去年12月開盤均價為3.5萬元/平方米，目前在售均價為2.6～2.8萬元/平方米，直降25％。另外，還推出首付5萬抵21萬的優惠活動，而周邊在售項目均價在3.4萬元/平方米左右。

類似的降價促銷樓盤還有很多，如金域東郡附近的海梓嘉園，目前銷售均價與之前相比下調了17％。另一位於大興區域西南五環外的華潤九里項目，也直降4000元/平方米，還可能參加2萬抵5萬的優惠活動。

高端項目的營銷宣傳活動

除了普通住宅忙打折降價外，一些高端項目（均價4萬以上）也在營銷方面大下功夫。

近期，北京一些高端項目成交再走低，為了去化庫存，這些高端項目除了直接在價格上打折降價優惠外，在宣傳促銷活動上也多姿多采，以此來吸引購房者。

位於朝陽區東北五環外中央別墅區孫河版塊的原著花園（龍湖•雙瓏原著），上個月，推出總價680萬元的平墅，單價為3.3萬元/平方米，與去年相比直降了25％。

此外，位於中央別墅區孫河版塊的泰禾坊巷家園（泰禾•北京院子），上個月推出了總價650萬元起的精裝平墅，還有電商團購「平墅10萬抵25萬，別墅20萬抵50萬」的優惠活動。

5月份，11個別墅項目集中入市，並紛紛競逐開始了各式各樣的營銷活動，像生態採摘、娛樂嘉年華、家庭DIY、爬山騎行比賽等家庭式的營銷活動，還有一些項目通過大型推廣活動實現集客目的。

在今年的端午節，地處西北六環西山板塊的香江別墅項目，在海淀區的五道口、中關村等地由身著漢服的美麗少女向行人贈送萬個端午香包。

業內人士認為，高端項目拿地貴、成本高，融資成本財務成本均比剛需產品更高，更需要快速回籠資金，當前市場環境下，降價是最見效的方式。

（責任編輯：石亦言）