【大紀元2014年06月13日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）國際貨幣基金組織（IMF）星期三（6月11日）警告說，最新數據顯示，全球很多國家的房價都遠高於它們的歷史平均水平，可能會引發另一輪毀滅性的房市崩盤，因此全球必須對此採取行動。

據《金融時報》報導，國際貨幣基金組織在週三（6月11日）公佈全球房價最新數據時表示，全球房價從原本已經很高的水平仍在加速升高，已經成為全球經濟穩定的主要威脅之一，很多國家在控制房價上只取得了有限的進步。

國際貨幣基金組織的副總裁朱民（Min Zhu）表示，控制房市膨脹的措施仍然在探討之中，但是這並不能成為各國不採取有效措施控制房價急速上漲的藉口。

他上週在德國央行的一次講演中就曾表示，以房租收入比來計算，全球大多數國家的房價水平高於那些國家的長期以來這一比率的平均水平。

他在發佈會上舉例說，澳洲、比利時、加拿大、挪威和瑞典都出現了房租收入比升高的現象，房價遠高於平均收入水平的現象。

例如，加拿大的房價收入比高出該國的長期的平均水平33%；而該國的房租收入比，高出其長期平均水平87%。而這兩組數據對英國來說，其上升比例分別為27%和38%。

國際貨幣基金組織公佈的最新全球房價指數還顯示，很多國家的房價出現新的上漲，平均水平比一年前的價格上漲了3.1%。很多新興市場上的房價上漲得最快，例如菲律賓的價格上漲幅度超過10%，中國的上漲幅度超過9%，巴西則超過7%。

朱民表示，雖然控制房價的措施處於開始階段，但是各國都必須立刻開始使用這些措施。他列舉了控制房價的可行方法，例如限制相對於房屋價值和收入按揭貸款比例；提高會引發高風險貸款的銀行資本要求；提高印花稅以抑制投資需求。

由於在全球經濟出現衰退的前夕，很多國家的央行已經將該國的利率降低到了歷史最低水平，此舉卻進一步將這些國家的房價推到了更高的水平。國際貨幣基金組織認為這種水平無論對於香港還是以色列等不同的經濟體，都構成了嚴重威脅。

他認為很多國家在決定經濟政策時，都會刻意迴避這個房價過高的問題，但是現在需要優先考慮這個問題，因為這個問題已經非常嚴重了。他建議政策制定者使用環環相扣的多種方法來應對來自不同方面的威脅。

根據最新公佈的數據，美國的房價也在快速上升，但是並沒有過熱。美國的房價收入比，低於其長期平均水平14.4%；房租收入比則比起長期的平均值高出2.6%。而現在最便宜的房市在日本，其房價收入比，比該國的長期平均水平低41%；房租收入比，比該國的長期平均水平低38%。

（責任編輯：李玉）