【大紀元2014年06月12日訊】（大紀元記者李寶睿報導）受樓市低迷影響，大陸土地市場進入寒冬期。由於開發商拿地意願不高，多城市土地成交慘淡，流標、流拍已成普遍現象。北京城建因去年拿地過度，近期公告出售三亞項目，被質疑資金出現問題。

多地土地成交慘淡 土地市場進入寒冬期

在樓市持續低迷下，大多開發商均無拿地計劃，土地市場受到嚴重影響，多城市土地流標、流拍，土地市場迅速進入寒冬期。

《華夏時報》6月11日報導，據中原地產統計，南京、蘇州、長春、長沙、貴陽等城市，5月份儘管推出數塊土地，可這幾個城市住宅用地的成交量均為零。

克而瑞土地顧問事業部一位人士稱，樓市市場持續下行，開發商拿地意願降到了零點，目前很多城市的土地交易非常慘淡。

日前，成都市國土局推出149畝的雙流東升街道地塊，這宗地早在1月份就流拍過一次，此次再度入市，遭遇二度流標。

5月14日，武漢掛牌出讓3宗地塊，只有2宗地塊以總價1.15億元底價成交，備受關注的武昌余家頭的優質濱江地塊由於沒有買家出價，出現流拍，整個拍賣會僅用了2分鐘就宣告結束。被業內人士笑稱為「史上最短土拍會」。

目前，土地市場的冷遇已成為一個普遍的現象。據統計，5月份，瀋陽共推出18幅土地，其中10塊流拍，佛山推出的4幅地塊均遭流拍。南京也頻頻出現土地流拍、流標現象。

除二三線城市外，土地市場低迷也出現在一線城市。5月份，在上海出讓的4幅土地中，位於浦東新區新場鎮的一幅地塊，和寶山區羅店中心鎮的一幅地塊因無人競拍不得不延期出讓。

開發商拿地意願淺淡

在樓市成交嚴重萎縮下，開發商一改以往拿地的熱情，特別是大型房企。

據中原地產對10家標桿房企監測，5月份，10家大型房企用於買地的金額為78.66億元，環比大幅回落60.5％，創下最近23個月以來的月度新低。

另外，今年前5個月，十家標桿房企拿地的總金額為1044.68億元，只相當於去年全年購地金額的31％。富力、金地、綠城、雅居樂等大型房企購地金額均未超過40億元。

一家大型房企的高層人士稱，本來很多地產公司在年初就已定下全年拿地目標，可急轉直下的樓市行情讓開發商有些措手不及，不得不改變了年初的計劃。

上海一家房企負責人表示，現在根本就沒心思拿地，樓市市場越來越低迷，現在都集中精力怎麼把房子賣出去，要把錢拿到手才安心。

北京城建因拿地過度被質疑資金出現問題

今年土地市場與以往相比真是跌到谷底，就在去年，各大開發商還在搶爭，導致多地出現天價地王，在搶地成功的開發商中，有部份今年卻因此而陷入資金困局，北京城建投資發展股份有限公司就是其中一家。

《第一財經日報》6月12日報導，近期，北京城建發佈公告稱，該公司擬以不低於1億元的掛牌底價在北京產權交易所掛牌轉讓所持三亞樾城投資有限公司（該公司為北京城建全資子公司）100%股權，並由受讓方代三亞樾城投資有限公司支付公司借款本金3.54億元及其利息，交易總價不低於4.65億元。

由於宣佈出售三亞項目股權，北京城建被質疑面臨資金承壓。

券商和分析人士表示，去年在北京集中拿下東壩等地塊，影響了北京城建今年賬面的負債率表現，未來，加快去化是其保持業績的關鍵。

2013年，北京城建在北京的土地市場表現非常積極，前後成功競得大興魏善莊、房山、延慶沈家營、昌平北七家、朝陽東壩共6塊土地，規劃建築面積108.21萬平方米。另外，還獲得順義平各莊項目一級開發資格，規劃建築面積44.89萬平方米。北京城建也自稱，2013年是其歷年來土地投資最多、在北京獲取土地面積最大的一年。

業界評論，由於2013年拿地金額激增，在土地庫存高和銷售速度慢的雙重壓力下，北京城建未來資金週轉存在較大挑戰。

國泰君安證券表示，北京樓市持續冷淡、銷售受影響，是該公司未來可能面臨的風險。

(責任編輯：劉毅)