【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）在中國大陸樓市持續低迷的情況下，受京津冀協同發展規劃的影響，北京周邊相關城市房價飛漲，河北與北京相鄰小縣城房價已過萬。專家稱，京津冀周邊樓市對一體化利好過度敏感，購房者應理性對待。

河北與北京相鄰小縣城房價已過萬

5月28日，中共國家發改委副秘書長范恆山在「促進區域協調發展新聞發佈會」上再次透露，京津冀協同發展規劃調研報告已成形，「規劃會儘快出台。」這個京津冀協同發展規劃直接影響北京周邊城市的房價。

《證券時報》5月31日報導，廊坊處在京津冀城市群的地理中心，因京津冀一體化，廊坊固安、永清兩縣成了購房新熱點，房價飛漲。

固安縣孔雀城「劍橋郡」的一名銷售人員表示，他近兩個月接待了不少北京來的看房客。樓盤去年6月開盤時才6,000～7,000元/平方米，今年3月份新開盤的兩棟樓目前價格已在8,000～11,000元/平方米。孔雀城的「英國宮」第五期新盤已達到9,000～12,000元/平方米。

永清縣一樓盤銷售人員稱，3月份每天都有幾十套房的預訂，大多數客戶來自北京、天津等地。永清原來5,000～6,000元/平方米的房價現在已經翻番。

張家口的懷來縣、崇禮縣房價漲得更快。懷來縣高端樓盤均價已經超過市區，而國家級貧困縣崇禮縣的高端樓盤價格更遠超懷來。

兩年前，懷來縣縣城房價還徘徊在每平米3000元左右，隨著環首都經濟圈的各種新聞不斷熱炒，現在縣城中心區域新樓盤均價在每平米6,000元左右。小高層（精裝修）每平米達1萬元。崇禮縣滑雪場山下的房子幾年前每平米尚不足千元，現在均已過萬。

保定房價從瘋長到漸回落

此前，3月26日，河北省委、省政府「關於推進新型城鎮化的意見」確定，河北省將落實京津冀協同發展，發揮保定和廊坊「首都功能疏解及首都核心區生態建設」的服務作用。保定「副都」的傳聞及被確認，各地炒樓客戶蜂擁而至，引發保定樓市熱銷和漲價。

3月25日，保定市東三環附近一商住項目銷售主管林樹（化名）表示，週末人特別多，真是搶，好像這些房子都不要錢似的。週末一天就成交了100多套。

當時保定不斷出現樓盤日漲千元的情況。離北京近的保定市北邊，房價一度被炒到每平米10,000元，市區南邊因離北京遠，房價在5,000元/平方米左右。

不過，目前，保定每平米10,000元的房價已經回落到每平米 8,200～8,800元左右。據《北京青年報》報導，清明小長假期間，保定有「五證」、可合法銷售的265個樓盤，一日成交僅30套，平均價格為 5,469元/平方米。

市場暴跌風險可能在京津冀「重演」

業內人士提醒，在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，保定「炒房客」切勿盲目跟風炒作環京縣市的房價，稍有不慎很容易被套牢。中原地產首席分析師張大偉4月就預警過，「保定房價很快就會出現比較尷尬的回落」。河北省住宅與房地產業協會秘書長高炳連表示，保定樓盤已處在「高庫存」警戒線以上，缺乏上漲動力。

高炳連認為，京津冀一體化由紙上規劃到實際落實需要很長時間週期。即便是在京津冀一體化的大背景下，短期看，部份市場對政策利好過於敏感，存在透支市場預期的風險，購房者應該理性看待。

中原地產首席分析師張大偉表示，通州2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀「重演」。2010年初，因為當時的通州次中心概念，結果在2011年的樓市調整中，很多區域出現房價腰斬。

（責任編輯：孫芸）