【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）多倫多現在出現了一個問題，即在這個加拿大人口最多的城市中，竟然缺乏適合全家居住的公寓。

在過去十年中，公寓樓在新建住房所佔的比率逐年升高，而獨立屋的比例正在逐年下降。比如，2005年，新建公寓約占總建築量的35 ％，現在這個比率是60％左右。

這種情況是由多方面的原因造成的，其中政府鼓勵在市區建高層住宅的政策起了不可忽視的作用。

據《環球郵報》報導，經濟學家一直在質疑是否在多倫多的興建了太多的公寓樓。而公寓房開發商們則表示：大量建公寓是因為公寓正在逐漸取代獨立屋，成為多倫多新的主要的住房形式。

多倫多正在經歷類似紐約或倫敦的城市發展模式——人們正在逐漸學會在更小的空間中生活。

但正在興建的單位絕大多數是開放式公寓，單臥室公寓或單臥室公寓加一個沒窗的小間（Dan）。而且，這些公寓的面積正在萎縮。根據RealNet加拿大公司的數據，新公寓現在的平均面積為797平方英尺；而在2005年至2010年的平均規模在875到925平方呎。

目前，大多數公寓居民都是年輕，單身的專業人士。並且加拿大平均家庭面積的大小正在萎縮。但如果建小公寓趨勢繼續發展的話，那麼將會使得許多家庭無法負擔獨立屋的售價，轉而考慮公寓。

市政府已經開始研究這個問題。多倫多公寓開發商鑽石公司的首席執行官Steven Diamond和市政法規及城市劃組的前負責人，獲邀就這一主題展開了圓桌會議。

他說，公寓規模已經萎縮，土地轉讓稅、較高的開發費用和住房銷售稅正在推高購買公寓的費用。

「根據稅法，400,000元以下的單位有稅務豁免，但只要價格升到40萬元以上，你就得繳稅，」他說：「所以我認為，為了銷售公寓，開發商一直想盡辦法確保房價在40萬以下，這樣每個單位面積就縮水了。 「

他提出了一個想法：就是略微增加徵收更小的單位的稅費，並顯著降低較大的單位稅收。

他假設的結果是：與600平方英尺的公寓相比，1000平方英尺公寓的買家對多出的400平方英尺的每平方英尺只需付325元（而不是現在的550美元）。政府稅收的損失將從更小單位加收的費用中獲得補償。

Diamond先生說：「我相信隨著人口的成長，未來獨立屋房價價將更加難以負擔，人們不得不考慮替代品。」

目前開發商只注重滿足當前的需求。但是，「你不可能永遠縮減公寓面積，」Diamond先生說。 ◇

（責任編輯：文鳳）