【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）地產大佬關於樓市的言論動作一向是中國大陸樓市的風向標。最近房企龍頭萬科在廣州、深圳推出特價房，近日萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿再次被指萬科唱空樓市，引發外界關注。

萬科樓市降價成市場降價潛台詞

據《華夏時報》5月8日報導，近日，北上廣深四大一線城市均出現房企降價出貨現象。「五一」期間，萬科廣州在售四大樓盤萬科峰境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出了不少特惠單位，多者達數十套。其中，萬科位於白雲新城的高端項目萬科峰境，推出了20套特惠單位，均價3.5萬元/平方米。而去年萬科峰境開盤後的均價一直在4萬元/平方米左右。

廣州萬科的促銷活動對外宣稱5月4日結束，但現場銷售人員對媒體表示，若在近幾日購房，仍然可以按促銷活動價購買。

「五一」期間，深圳萬科廣場的中介銷售人員舉著9折的銷售牌子在路邊攬客。

3月中旬，位於北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，比之前萬科預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低了5000元/m2，去掉精裝修價格，萬科橙此次開盤價比預期要低約3000元/平方米。

業內人士認為，作為房企龍頭的萬科在廣州、深圳推出特價房，實則已成市場降價的潛台詞。

萬科再次被指唱空樓市

5月1日，一篇關於萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿網絡熱流，文中用詳實有力的數據論證了三大核心要點：反腐對於高端市場的影響、部份城市的供應過剩、銀行資金面收緊。該萬字發言稿傳遞的「看空行業、全國房地產將下行」等觀點被輿論快速發酵，萬科一時成了唱空樓市的領頭羊。

萬科集團很快發聲明稱，文中信息不代表萬科和毛大慶個人觀點，部份內容為杜撰。毛大慶回應稱，這只是在預警市場風險。對於萬科看空樓市的說法，萬科總裁郁亮表示，「從提示風險的角度，我贊成其中的一些觀點，行業已經進入下半場，企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識。」

據《每日經濟新聞》消息稱，早在2008年萬科便因一篇《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》的文稿被輿論包圍，講話中的主要內容同樣涉及對於市場看空的判斷，並稱要敢於降價，勇於降價。

萬科董事長王石：2014年房地產情況非常不妙

據大陸媒體報導，萬科董事長王石曾對媒體披露，2007年，萬科根據市場調研顯示的市場下行信號，實行樓盤降價，引起政府不滿，南京市政府還給萬科開了4千萬罰款單。

2014年初，大陸眾多地產大佬與經濟學家紛紛作出「看空」房地產市場的預測。萬科董事會主席王石在年初大陸媒體見面會上表示：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成為開發商「逃命年」。

今年以來，大陸樓市持續低迷，呈現價量齊跌態勢，樓盤降價從二三線城市向一線城市蔓延。樓市觀望心態漸濃，「看空」情緒瀰漫。

（責任編輯：孫芸）