【大紀元2014年05月06日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）5月5日（本週一），奧克蘭最大房地產代理公司Barfoot & Thompson發佈4月份的銷售數據。數據顯示，奧克蘭4月份的房產銷量和平均價格均大幅下跌。專家認為：復活節和紐澳軍團日假期連休是主因，但不排除央行限貸令及利率的調控作用。

根據Barfoot & Thompson的統計數據，奧克蘭4月份的平均房價為708,603紐幣，與3月份725,708紐幣相比，跌幅很大。該公司4月份售出811套房產，而3月份則售出1,392套，跌幅達42％。

一些房地產代理商認為合併休假對房屋銷售造成很大影響。他們抱怨說：人們更關心出遊，沒心思購房，所以房屋銷量大受影響。許多人將兩個假期合併，最高休假達10天。

Barfoot & Thompson 常務董事Peter Thompson也認為，4月份的長假是造成房市下跌的主因，但他表示，不能忽視限貸令和利率對房價的調控作用。他分析說：「儘管如此，今年的平均房價仍高於去年，與2012年的數字持平。這證明奧克蘭房市仍然強勁。不過，由於供房量的增加，人們的選擇空間加大，因此房價下跌。如果賣家希望出售房產，必須保持務實的態度，不可標價過高。」

ASB銀行經濟師Christina Leung表示，從Barfoot & Thompson公司4月份的銷售數據來看，房市銷售呈下降趨勢。她說：「需要注意的是，儘管季節性調整考慮了復活節的因素，但從3、4月份的銷售情況來看，仍存在其它波動可能。近幾個月來，限貸令對房市造成的影響主要體現在低端市場，而4月份的房市下跌則遍及整個房市：50萬以下的房產跌幅為13.2％，而100萬以上房產跌幅為12.4％。從4月份的走勢來看，高利率已開始成為影響房市需求的主導因素。」儘管如此，Leung認為，央行的限貸令應該繼續對低端房市造成嚴重影響。」

在供房量方面，Leung女士表示，在季節性調整的基礎上，4月份奧克蘭新上市的房產增加了13.2％。需求的疲軟和供量的增加，將有助於改善新西蘭住房的供需失衡。但她認為，奧克蘭房市仍然非常緊張，因此明年房價仍會看漲。Leung指出：「去年第三季度，奧克蘭房價似乎已經見頂。我們預計隨著利率上漲，未來1、2年內房價通脹會繼續放緩，因此，供房量會大幅增加，但房市壓力仍會持續。原因之一是：2014和2015年，央行仍將收緊貨幣政策，很可能在6月份再次上調官方貼現率OCR。」

Westpac銀行首席經濟師Dominick Stephens表示，最近的房屋銷售數據有些琢磨不定，很難解釋。他說：「房屋銷售一直受央行高限貸令的制約。B＆T的數據也不例外，近半年來的房屋銷售持續走低。上個月的銷售走勢是：最初上漲了8％，然後下跌10％。縱觀近幾個月的波動情況，銷售持續走低，現在的銷量比去年8月的峰值低20％。而市場的另一趨勢則是供房量的不斷增加。」

（責任編輯：易凡）